一、杭州房屋抵押貸款流程如下：

1.貸款申請(qǐng)：準(zhǔn)備個(gè)人身份證、戶(hù)口本、房產(chǎn)證、結(jié)婚證等相關(guān)材料，向銀行提交貸款申請(qǐng)。

2.評(píng)估房屋價(jià)值：銀行會(huì)安排評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定房屋的真實(shí)價(jià)值和貸款額度。

3.審批貸款：銀行對(duì)借款人的申請(qǐng)資料和信用記錄進(jìn)行審核，決定是否批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)。

4.簽訂合同：如果貸款申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)，銀行會(huì)與借款人簽訂借款合同和抵押合同。

5.辦理抵押登記：到房屋所在地的房管局辦理房屋抵押登記手續(xù)。

6.銀行放款：所有手續(xù)完成后，銀行會(huì)將貸款直接劃轉(zhuǎn)到合同約定的賬號(hào)中。

以上是杭州房產(chǎn)抵押貸款的基本流程，具體細(xì)節(jié)可能因不同銀行和政策而有所不同。

公司地址：杭州市蕭山區(qū)通惠北路附近，銀信通是本地貸款服務(wù)公司，杭州全市可做，8年多貸款從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，1500多個(gè)實(shí)操落地案例！詳情請(qǐng)咨詢(xún)王經(jīng)理，微信號(hào)：jxfr05

二、杭州銀行房屋抵押貸款介紹：

1.抵押額度：可貸2000萬(wàn)元，新過(guò)戶(hù)、新執(zhí)照、新變更可辦理；

2.貸款利率：年化2.65%起，根據(jù)客戶(hù)資質(zhì)差異化定價(jià)；

3.還款期限：先息單筆5年，等額還款長(zhǎng)20年；

4.還款方式：先息后本、每年無(wú)還本續(xù)貸；等額本息；先息后本每年還5%本金不過(guò)橋；

5.抵押成數(shù)：住宅7-8.5成，商鋪寫(xiě)字樓5成、公寓6-7.5成。

三、準(zhǔn)入要求：

1.客群要求：借款人不超69歲，抵押人不超74歲，大陸自然人；

2.主體要求：持股20％以上，杭州從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)且在經(jīng)營(yíng)企業(yè)持股時(shí)間不低于1年（含）以上，擁有固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，上班族可處理執(zhí)照；

3.房產(chǎn)要求：抵押物類(lèi)型為住宅或公寓，抵押房產(chǎn)單套建筑面積30平方米，1992年以后竣工的房產(chǎn)；

4.房產(chǎn)區(qū)域：房產(chǎn)位于杭州上城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、下城區(qū)、濱江區(qū)、余杭區(qū)、錢(qián)塘區(qū)、臨安區(qū)、富陽(yáng)區(qū)、蕭山、臨平、建德、桐廬、淳安等地。

5.征信要求：征信良好，無(wú)當(dāng)前逾期，負(fù)債合理，個(gè)人和企業(yè)無(wú)不良信用記錄。

四、申請(qǐng)資料：

1.夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、婚姻狀況材料（結(jié)婚證/離婚證+離婚協(xié)議）；

2.房產(chǎn)證復(fù)印件、房產(chǎn)查檔；

3.杭州本地營(yíng)業(yè)執(zhí)照+公章、近6個(gè)月收入材料（本人、配偶、對(duì)公均可，多疊加三份）；

4.營(yíng)業(yè)執(zhí)照、財(cái)務(wù)報(bào)表、用途材料（可審批通過(guò)后出賬前提供）。