一、寧波房產(chǎn)抵押貸款流程如下：

1.貸款申請：準(zhǔn)備相關(guān)資料，包括房產(chǎn)證、身份證、收入證明、財(cái)產(chǎn)證明等。具體所需材料可能因銀行而異，建議提前咨詢相關(guān)銀行或機(jī)構(gòu)獲取準(zhǔn)確的資料清單。

2.評估房產(chǎn)價(jià)值：提交申請后，銀行或評估機(jī)構(gòu)會(huì)對房產(chǎn)進(jìn)行評估，確定其價(jià)值。評估結(jié)果將作為抵押貸款的依據(jù)。

3.填寫申請表格：填寫抵押貸款申請表格，提供個(gè)人和房產(chǎn)相關(guān)信息，包括借款金額、貸款期限、還款方式等。

4.銀行審批：提交申請后，銀行會(huì)進(jìn)行審核和審批，包括對借款人信用記錄、收入情況和房產(chǎn)情況的綜合評估。

5.簽訂合同：經(jīng)過銀行審批通過后，雙方將簽訂抵押貸款合同，約定貸款金額、利率、還款方式等條款。

6.辦理抵押手續(xù)：借款人需要辦理房屋抵押手續(xù)，包括辦理抵押登記、交付房產(chǎn)證等。

7.銀行放款：完成上述手續(xù)后，銀行將按照合同約定的方式將貸款金額劃入借款人指定的賬戶。

以上就是寧波房屋抵押貸款的基本流程，具體細(xì)節(jié)可能因銀行而異。

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二、寧波銀行住房抵押貸款簡介：

1.抵押額度：房屋抵押可貸1200萬，；

2.貸款利率：一年期，年化2.35%；三年期，年化 2.3%-3.25%；1000萬以上，年化2.5%；

3.還款期限：單筆1-5年，額度有效期20年；

4.還款方式：長20 年額度，單筆貸款 1-5 年期先息后本+無還本續(xù)貸；

5抵押成數(shù)：住宅商品房7-8.5成，公寓6.5-7成。

6.產(chǎn)品亮點(diǎn)：抵押放款后可提一筆 30 萬的先息后本個(gè)人貸；正常供滿 12 個(gè)月之后，可再申請一筆 150 萬的經(jīng)營貸；還款期長、提前還款無罰息。

三、寧波個(gè)人房產(chǎn)要求：

1.房齡30年以內(nèi)，93年后竣工的房產(chǎn)，房產(chǎn)面積35平米以上；

2.房產(chǎn)過戶滿6個(gè)月，持證滿1個(gè)月；

3.接受住宅、別墅、公寓、雙拼房、寫字樓、沿街商鋪等抵押物；

4.房產(chǎn)位于寧波海曙區(qū)、江北區(qū)、北侖區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、鄞州區(qū)、奉化區(qū)、余姚、慈溪、象山、寧海等地。