一、溫州房產(chǎn)抵押貸款流程如下：

1.了解抵押要求：在辦理溫州房抵貸款之前，首先要了解相關(guān)的要求和政策，包括對(duì)房屋的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、貸款額度以及貸款利率等信息。

2.準(zhǔn)備抵押資料：辦理房抵貸款需要提供房屋的相關(guān)資料，包括房產(chǎn)證、身份證、婚姻證明、征信報(bào)告、營業(yè)執(zhí)照等。

3.選擇合適的機(jī)構(gòu)：根據(jù)個(gè)人需求和資金情況，選擇一家合適的辦理房抵貸款。可以通過比較不同的利率、額度和貸款期限等條件，選擇適合自己的。

4.提交申請(qǐng)：選擇好后，填寫相應(yīng)的貸款申請(qǐng)表，并準(zhǔn)備好所需的材料，如身份證、收入證明等。將申請(qǐng)表和材料提交給。

5.審核：會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的資料進(jìn)行審核，包括個(gè)人信用記錄、收入情況等。審核通過后，會(huì)進(jìn)行房屋估價(jià)，確定貸款額度。

6.簽訂合同：審核通過并確定貸款額度后，會(huì)與申請(qǐng)人簽訂貸款合同。合同中包括貸款金額、貸款利率、還款期限和還款方式等條款。

7.放款：簽訂合同后，再辦理好抵押登記手續(xù)，拿到他項(xiàng)權(quán)證，會(huì)將貸款金額直接打入申請(qǐng)人的指定賬戶。

以上是溫州房產(chǎn)抵押貸款的基本流程，具體細(xì)節(jié)可能因而異。

二、溫州銀行房產(chǎn)抵押貸款：

1.抵押額度：單筆可貸1000萬，新證新執(zhí)照新過戶均可辦理；

2.貸款利率：年化利率2.65%-3.25％；

3.還款期限：長還款期15年，單筆先息5年；

4.還款方式：等額本息10年，5年先息后本，隨借隨還，到期可無本續(xù)貸；

5.抵押成數(shù)：住宅7-8.5成、別墅5.5成、公寓6成。

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三、溫抵貸準(zhǔn)入要求：

1.客群要求：借款人18周歲-70周歲，借款人或直系親屬溫州有房產(chǎn)，貸款期限+房齡不超過40年；

2.主體要求：注冊(cè)地位于溫州，成立滿半年，個(gè)體戶或者公司法人或股東（持股10%以上滿半年），企業(yè)必須實(shí)際經(jīng)營，上班族可處理執(zhí)照問題；

3.房產(chǎn)要求：房產(chǎn)持有滿半年，面積35平米以上，房齡30年內(nèi)；

4.房產(chǎn)范圍：房屋位于溫州鹿城區(qū)、龍灣區(qū)、甌海區(qū)、洞頭區(qū)、瑞安、樂清、龍崗、永嘉、平陽、蒼南、文成、泰順等地。

5.征信要求：當(dāng)前無逾期記錄，12個(gè)月內(nèi)30天以下的逾期連續(xù)不超過4次、且累計(jì)不超過6次。