房地產(chǎn)模型設(shè)計(jì)是將房地產(chǎn)項(xiàng)目（如住宅社區(qū)、商業(yè)綜合體、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等）按比例縮小，通過物理或數(shù)字形式具象化呈現(xiàn)的創(chuàng)作過程，其核心是還原項(xiàng)目規(guī)劃、空間關(guān)系與設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)，同時(shí)滿足展示、溝通、決策等需求。它既是設(shè)計(jì)方案的 “可視化語(yǔ)言”，也是項(xiàng)目營(yíng)銷、規(guī)劃審批、施工指導(dǎo)的重要工具。

營(yíng)銷展示模型

核心目標(biāo)是向客戶傳遞項(xiàng)目?jī)r(jià)值，多用于售樓處展示。設(shè)計(jì)側(cè)重視覺吸引力，需突出建筑外觀、園林景觀、戶型細(xì)節(jié)等，常搭配燈光、場(chǎng)景化裝飾（如人物、車輛、商業(yè)業(yè)態(tài)模擬）。

例：住宅項(xiàng)目營(yíng)銷模型會(huì)重點(diǎn)還原陽(yáng)臺(tái)、飄窗、園林水景、兒童游樂區(qū)等，用高仿真材質(zhì)和動(dòng)態(tài)燈光（如 “亮燈戶型”）增強(qiáng)感染力。

概念設(shè)計(jì)模型

用于設(shè)計(jì)初期的方案推敲，多為抽象或簡(jiǎn)化表達(dá)，側(cè)重空間關(guān)系探索，不追求細(xì)節(jié)還原。材質(zhì)較靈活（如卡紙、泡沫、鐵絲），可快速修改。

例：設(shè)計(jì)師用泡沫塊搭建的建筑形態(tài)模型，用于測(cè)試樓棟布局對(duì)采光的影響。

技術(shù)趨勢(shì)與創(chuàng)新應(yīng)用

隨著技術(shù)發(fā)展，房地產(chǎn)模型設(shè)計(jì)正從 “靜態(tài)展示” 向 “動(dòng)態(tài)交互” 升級(jí)：

3D 打印 + AR：3D 打印物理模型基礎(chǔ)上，通過 AR 疊加虛擬信息（如點(diǎn)擊窗戶顯示日照時(shí)長(zhǎng)）；

BIM 全周期模型：從設(shè)計(jì)、施工到運(yùn)維，模型關(guān)聯(lián)建筑數(shù)據(jù)（如某面墻的保溫材料參數(shù)），實(shí)現(xiàn) “數(shù)字孿生”；

VR 沉浸式體驗(yàn)：客戶通過 VR 設(shè)備 “走進(jìn)” 數(shù)字模型，直觀感受戶型空間和社區(qū)動(dòng)線。