房地產(chǎn)模型設(shè)計(jì)需兼顧 “準(zhǔn)確性” 與 “表現(xiàn)力”，流程可分為 6 個(gè)核心步驟：
1. 前期資料收集
基礎(chǔ)數(shù)據(jù)：項(xiàng)目 CAD 施工圖（建筑、結(jié)構(gòu)、景觀）、總平圖、效果圖、地形地貌數(shù)據(jù)（如坡度、水系分布）；
需求明確：模型用途（營(yíng)銷(xiāo) / 審批 / 設(shè)計(jì)）、展示重點(diǎn)（如戶(hù)型采光 / 商業(yè)動(dòng)線(xiàn)）、擺放場(chǎng)地尺寸（避免模型過(guò)大無(wú)法展示）。
2. 比例與尺寸規(guī)劃
根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模和展示需求確定比例（如 10 萬(wàn)㎡社區(qū)用 1:200，單棟別墅用 1:50）；
計(jì)算模型實(shí)際尺寸：例如 100 米長(zhǎng)的建筑，按 1:200 比例，模型長(zhǎng)度為 50 厘米。
3. 結(jié)構(gòu)與分區(qū)設(shè)計(jì)
劃分核心模塊：建筑主體（樓棟、戶(hù)型）、景觀配套（園林、泳池、綠地）、交通系統(tǒng)（道路、車(chē)庫(kù)出入口）、市政設(shè)施（高壓線(xiàn)、變電站等需規(guī)避的要素）；
明確空間層級(jí)：通過(guò)高度差（如建筑高于景觀）、材質(zhì)區(qū)分（如道路用灰色，綠地用綠色）強(qiáng)化視覺(jué)主次。
4. 材質(zhì)與色彩方案
物理模型材質(zhì)選擇（需模擬真實(shí)質(zhì)感）：
建筑主體：亞克力板（透明 / 半透明，模擬玻璃幕墻）、ABS 板（強(qiáng)度高，適合切割造型）、木材（自然紋理，適合低密度住宅）；
景觀綠化：草皮紙（均勻草地）、海綿 / 苔蘚粉（起伏地形）、仿真樹(shù)葉（喬木）；
水面 / 道路：藍(lán)色有機(jī)玻璃（鏡面效果模擬水面）、灰色 PVC 板（模擬瀝青路面）；
細(xì)節(jié)裝飾：透明膠片（窗戶(hù)）、金屬線(xiàn)（欄桿）、預(yù)制成品（人物、車(chē)輛、路燈）。
色彩邏輯：貼近真實(shí)項(xiàng)目（如米白外墻 + 深灰屋頂），同時(shí)通過(guò)對(duì)比度突出重點(diǎn)（如用亮色標(biāo)注在售樓棟）。
5. 制作與組裝
物理模型：通過(guò)激光切割（板材成型）、3D 打?。◤?fù)雜構(gòu)件如雕花陽(yáng)臺(tái)）、手工粘貼（模塊組合）完成；
數(shù)字模型：用設(shè)計(jì)軟件搭建框架→細(xì)化材質(zhì)與紋理→添加燈光與環(huán)境（如 Lumion 渲染自然光效果）→輸出靜態(tài)圖或動(dòng)態(tài)演示視頻。
6. 細(xì)節(jié)優(yōu)化
物理模型：加裝 LED 燈光（模擬室內(nèi)采光、夜景效果）、添加標(biāo)識(shí)牌（標(biāo)注樓棟號(hào)、戶(hù)型面積）；
數(shù)字模型：嵌入交互功能（如點(diǎn)擊樓棟顯示戶(hù)型圖）、關(guān)聯(lián)實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)（如通過(guò) BIM 模型展示能耗指標(biāo)）。
方案概念模型的核心特點(diǎn)
抽象性與簡(jiǎn)化性
省略非核心細(xì)節(jié)（如門(mén)窗樣式、裝飾紋理），用概括性語(yǔ)言（如幾何體塊、線(xiàn)條、肌理）聚焦核心概念。
例：用傾斜的紙板塊表達(dá) “建筑與山地地形的對(duì)話(huà)”，無(wú)需雕刻墻面紋理。
快速迭代性
制作成本低、周期短（從幾小時(shí)到幾天），便于設(shè)計(jì)師快速修改和測(cè)試不同方案。
常用材料：卡紙、泡沫板、木板、鐵絲、黏土、3D 打印簡(jiǎn)易原型等。
探索性與開(kāi)放性
目的是 “提問(wèn)” 而非 “結(jié)論”—— 通過(guò)模型測(cè)試空間尺度、光影效果、流線(xiàn)合理性等，為后續(xù)深化提供方向。
例：用不同高度的木塊擺放樓棟，測(cè)試布局對(duì)通風(fēng)和私密性的影響。
跨媒介溝通性
比圖紙更直觀，比文字更具象，能幫助團(tuán)隊(duì)、甲方或評(píng)審方快速理解抽象設(shè)計(jì)概念（如 “流動(dòng)空間”“垂直社區(qū)”）。
常用材料與工具
方案概念模型的材料選擇以 “低成本、易加工、能傳遞概念” 為原則，常見(jiàn)組合如下：
材料類(lèi)型 特點(diǎn)與適用場(chǎng)景 示例
基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)材料 支撐模型主體，易切割塑形 泡沫板（輕量、易雕刻）、卡紙（色彩豐富、適合分層）、木板（質(zhì)感自然，適合大地色系概念）
線(xiàn)條與連接材料 表現(xiàn)結(jié)構(gòu)框架、流線(xiàn)或邊界 鐵絲（靈活彎曲，模擬曲線(xiàn)）、竹簽（直線(xiàn)條，表現(xiàn)框架）、棉線(xiàn)（透明感，表現(xiàn)虛擬邊界）
肌理與質(zhì)感材料 傳遞表面特性或氛圍（如粗糙、輕盈） 麻布（自然肌理，適合鄉(xiāng)村項(xiàng)目）、錫紙（金屬感，適合現(xiàn)代工業(yè)風(fēng)）、海綿（柔軟感，模擬綠地）
透明 / 半透明材料 表現(xiàn)光線(xiàn)穿透、空間疊加或開(kāi)放性 亞克力板（硬質(zhì)透明，模擬玻璃）、紗紙（朦朧感，表現(xiàn)光影效果）
常用工具：美工刀、剪刀、熱熔膠槍、激光切割機(jī)（切割復(fù)雜形狀）、3D 打印機(jī)（快速制作異形構(gòu)件）。
工程案例方面：臨沂市總體規(guī)劃，蚌埠市總體規(guī)劃，徐州經(jīng)濟(jì)開(kāi)區(qū)總體規(guī)劃，徐州龍華寺、徐州云龍山景區(qū)規(guī)劃、徐州漢文化景區(qū)、國(guó)信地產(chǎn)、中鐵未來(lái)城等大型政府及房產(chǎn)沙盤(pán)模型制作項(xiàng)目。
制作工藝方面：與國(guó)際模型行業(yè)專(zhuān)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)接軌，加工精細(xì)，品質(zhì)上乘。公司派專(zhuān)人監(jiān)督建筑模型產(chǎn)品質(zhì)量，以高標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格要求制作流程的每道工藝，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，不放過(guò)一絲一豪的細(xì)微之處。
