定期保養(yǎng)

每隔一定時間（通常為半月、月、季度、半年或一年等），對電梯進行更的檢查和保養(yǎng)。

除了日常維護的內(nèi)容外，還會對電梯的機械部件進行潤滑、緊固，對電氣系統(tǒng)進行檢查、調(diào)試，對控制系統(tǒng)進行參數(shù)檢查和優(yōu)化等。

更換一些易損件，如導(dǎo)靴襯、門鎖滾輪、曳引輪繩槽等，以保證電梯的性能和。

維護修理記錄和檔案管理

對電梯維護修理工作進行詳細(xì)的記錄和檔案管理是非常重要的。維護修理記錄應(yīng)包括每次維護修理的時間、內(nèi)容、人員、更換的部件等信息。這些記錄不僅可以作為電梯維護修理工作的證明，還可以為后續(xù)的故障分析、設(shè)備評估提供依據(jù)。同時，通過對維護修理記錄的分析，可以總結(jié)出電梯的運行規(guī)律和常見故障，為優(yōu)化維護修理計劃提供參考。

住宅或商業(yè)寫字樓電梯：如果是載重較大、速度較快（如 2.5 - 6.0 米 / 秒）、功能更復(fù)雜的住宅電梯或商業(yè)寫字樓電梯，月維護費用可能在 3000 - 8000 元甚至更高，一年的費用則在 36000 - 96000 元左右。

半年保養(yǎng)項目

檢查與調(diào)整：檢查轎廂和對重的導(dǎo)靴磨損情況，如有磨損超過規(guī)定值，及時更換導(dǎo)靴襯墊；檢查導(dǎo)軌的垂直度和水平度，如有偏差，進行調(diào)整和校正。

系統(tǒng)測試

對電梯的控制系統(tǒng)進行檢查，包括主板、變頻器等設(shè)備的參數(shù)設(shè)置是否正確，軟件版本是否需要更新。

進行電梯的超載試驗，檢驗電梯在超載情況下的保護裝置是否有效，電梯能否正常運行。