個人貸款的特點在于：1、利率水平高； 2、規(guī)模呈現(xiàn)周期性； 3、借款人缺乏利率彈性。

銀行個人貸款：就是銀行向客戶發(fā)放的用于合法經營活動所需小額、短期或者長期、大額度資金周轉的人民幣貸款。

銀行個人貸款申請人條件通常只要具有完全民事行為能力的中國公民及在中國大陸有居留權的境外、國外公民；具有合法、穩(wěn)定經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力就可以去相關銀行申請個人貸款。

銀行個人貸款的還款方式：

1、按所簽的貨款合同規(guī)定分月等額償還貸款?？蛻魬谫J款合同規(guī)定的每月還款日前主動在其購房儲蓄帳戶上存足其每月應還的貸款本息，由銀行扣收每月應還款；

2、提前還款:客戶應提前一個月向銀行提出申請，能免去所提前時間的貸款利息，但利率仍按原貸款期限的同期利率執(zhí)行。

償還貸款的計算 個人住房貸款的償還，貸款期限在1年(含1年)以內的，實行到期一次性還本付息，利隨本清;貸款期限在1年以上的，實行等額還款法，按月分期歸還貸款本息。

申請房產抵押貸款時，需要準備以下材料：

身份證明：身份證、戶口本等。

房產證明：房產證、土地使用證等。

收入證明：工資收入證明、銀行流水等。

其他材料：根據(jù)銀行要求提供的其他材料。

公積金貸款條件：

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產生風險。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金運作的原則。

5.公積金貸款期限長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。