盡管抵押貸款具有諸多優(yōu)勢，但也存在一定的風險。主要包括信用風險、市場風險、操作風險等。為了有效防范這些風險，金融機構需采取以下措施：

1. 加強信用評估

金融機構應建立完善的信用評估體系，對借款人的信用狀況進行、客觀的評價。通過收集和分析借款人的歷史信用記錄、財務狀況等信息，評估其還款能力和還款意愿，從而降低信用風險。

2. 合理確定抵押物價值

金融機構應對抵押物進行準確的價值評估，確保其價值能夠覆蓋貸款本息及相關費用。還需關注抵押物的變現(xiàn)能力和市場價格波動情況，及時調整貸款額度和抵押率以防范市場風險。

3. 完善貸后管理機制

金融機構應建立完善的貸后管理機制，對貸款資金的使用情況進行跟蹤和監(jiān)督。通過定期檢查、現(xiàn)場核查等方式掌握借款人的生產經營或消費活動情況，及時發(fā)現(xiàn)并處理潛在的風險問題。

4. 加強內部控制與合規(guī)管理

金融機構應建立健全的內部控制體系，確保貸款業(yè)務的合規(guī)運作。通過制定完善的規(guī)章制度、加強員工培訓等方式提高員工的合規(guī)意識和操作技能，防范操作風險的發(fā)生。

貸款注意事項：

1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

2、在借款初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規(guī)定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

3、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據(jù)。

4、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工-行的客戶可向工-行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工-行就會受理您的延長借款期限申請。

5、貸款后出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

6、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區(qū)、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

5. 發(fā)行債券：吸引固定收益投資者

企業(yè)發(fā)行債券向公眾借款，到期還本付息，是一種典型的融資方式。

優(yōu)點：不稀釋股權，利息成本可抵稅。

缺點：定期支付利息壓力大，對企業(yè)信用要求高。

適用場景：信用評級較高的中大型企業(yè)。

7. 商業(yè)信用：用供應鏈來“借錢”

商業(yè)信用指的是通過供應商賒購商品或服務，延遲付款以獲得短期資金支持。

優(yōu)點：無利息，資金壓力小。

缺點：過度依賴可能影響企業(yè)信譽和供應鏈關系。

適用場景：現(xiàn)金流穩(wěn)定的企業(yè)。