是指銀行向經(jīng)營性物業(yè)的法人發(fā)放的，以其所擁有的物業(yè)作為貸款抵押物，還款來源包括但不限于經(jīng)營性物業(yè)的經(jīng)營收入的貸款。經(jīng)營性物業(yè)是指完成竣工驗收并投入商業(yè)運營，經(jīng)營性現(xiàn)金流量較為充裕、綜合收益較好、還款來源穩(wěn)定的商業(yè)營業(yè)用房和辦公用房，包括商業(yè)樓宇、星級賓館酒店、綜合商業(yè)設施(如商場、商鋪)等商業(yè)用房。期限長一般不超過8年，長可達15年。

一種相對新型的融資方式，區(qū)別于傳統(tǒng)的以不動產(chǎn)作為抵押物向金融機構申請貸款的方式，指企業(yè)或個人以合法擁有的專利權、商標專用權、著作權中的財產(chǎn)權經(jīng)評估后作為質押物，向銀行申請融資。

知識產(chǎn)權質押融資在歐美發(fā)達國家已十分普遍，在我國則處于起步試點階段。主要面向中小企業(yè)，運用知識產(chǎn)權質押貼息、扶持中介服務等手段，降低企業(yè)運用知識產(chǎn)權融資的成本，在專業(yè)評估機構和銀行之間搭建知識產(chǎn)權融資服務平臺。

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