外墻清洗操作方式：

1、座板式單人吊具懸吊作業(yè)方式：工人運用吊板（繩）下滑到指定位置進行施工操作。此施工方式具有方便、靈活，系數(shù)較高等特點。同時，占用資源較小，能在限度內(nèi)減少對業(yè)主日常工作、生活影響。

2、吊籃方式：在樓頂架設(shè)吊籃將工人運送到指定位置進行施工操作。此施工方式清洗效率較低，成本較高。

3、高空蜘蛛車 ：運用蜘蛛車、升降車等平臺設(shè)備將工人運送到指定位置進行施工操作。此施工方式局限性較大，一般適用于36米以下高難度工程。因成本較高，很少采用。

4、軌道擦窗機：部分高樓修建時預(yù)留軌道擦窗機，此施工方式同吊籃方式，但便于移動。

5、室內(nèi)雙面擦方式：部分玻璃外窗清洗采用雙面磁性玻璃刮，此方式可于室內(nèi)操作，但效率較低，可靠性差，南方使用較多。由于磁力強度原因，對中空雙層玻璃幾乎無作用。

清洗頻率：

1、一般住宅小區(qū)一年一次；

2、住宅區(qū)及寫字樓一年二次；

3、寫字樓一般一年四次以上；

4、部分專賣店及重點單位一月一次；

5、部分項目不定期清理；

資金來源：一般由物業(yè)公司承擔(dān)，部分小區(qū)由業(yè)主單獨付費；

鋁合金外墻面的清潔保養(yǎng)工藝：

（1）采用“中性全能清潔劑”，按1：50比例稀釋。

（2）在建筑物外墻面選擇一處典型的污垢表面，進行小樣清洗，確定清潔劑的稀釋比例。

（3）下吊施工人員在高空懸掛中對鋁合金裝飾材料表面清洗時的程序如下：

（1）將抹水器或清洗滾筒浸入水桶內(nèi)的清潔劑溶液里浸泡。

（2）用浸有清潔劑溶液的抹水器或清洗滾筒在鋁合金裝飾表面抹擦，使污垢潤濕、脫離。

（3）用刮水器將鋁合金裝飾材料表面的污水刮掉。刮水器每刮一刀，應(yīng)用抹布將刮水器刮擦平面的污水擦拭干凈，再刮下一刀。

（4）特殊污垢可使用抹布直接擦拭后，在用刮水器刮擦。

（5）高層樓宇均設(shè)有百葉窗式避難層和設(shè)備層。對鋁合金百葉窗應(yīng)用抹布浸清潔劑溶液抹擦后，用清水沖洗。

建筑物所處的位置和外部環(huán)境不同，污垢的成分和污染程度亦不同。有的光滑(如釉面磚)，有的粗糙(如水刷石)，有的易被酸堿腐蝕(如鋁合金)，有的易被溶劑溶解(如丙酮可溶解化工涂料)等。所以，要想外墻清洗做得好，在清洗外墻前一定要分析外墻的成分和理化性質(zhì)及被污染的程度。