市場價值：評估標(biāo)準(zhǔn)可能會參考市場上類似廠房的銷售和租賃價格，以確定廠房的市場價值。

設(shè)備和設(shè)施：評估標(biāo)準(zhǔn)可能會考慮廠房內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施和配套設(shè)施的價值，如機(jī)器設(shè)備、電氣設(shè)備、供水供電設(shè)施等。

拆遷補(bǔ)償費(fèi)用：根據(jù)評估結(jié)果和相關(guān)政策，確定拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、設(shè)備設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)等。

工業(yè)用地拆遷流程有哪些？

1、告知征地情況。

在征地依法報批前，當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶。在告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補(bǔ)償。

2、確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果。

當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)對擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應(yīng)與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人共同確認(rèn)。

3、組織征地聽證。

在征地依法報批前，當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶，對擬征土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑有申請聽證的權(quán)利。當(dāng)事人申請聽證的，應(yīng)按照《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定的程序和有關(guān)要求組織聽證。

征地審查

1、編制呈報說明書：國土房管局根據(jù)各項征地相關(guān)方案，編制建設(shè)項目用地呈報說明書；

2、同級人民政府審核：國土房管局將農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案、供地方案及建設(shè)項目用地呈報說明書一并報送同級人民政府審核；

3、上一級土地行政主管部門審查：同級人民政府對上報的文件、資料審核同意后，報上一級土地行政主管部門審查。

舊房改造翻新，拆除舊屋工程是否需要專業(yè)資質(zhì)。這個要分情況。如果是城市老舊公房改造，由政府管理部門或產(chǎn)權(quán)單位主持改造工程的，應(yīng)該請專業(yè)施工單位進(jìn)行拆除和重建。拆遷和施工單位都需要具備專業(yè)資質(zhì)。私房自行拆型咐改的，特別是農(nóng)村地區(qū)的農(nóng)民自建房拆蓋翻修的。這類工程大多不會找專業(yè)施工隊來進(jìn)行，往往是房主自己找人拆舊蓋新。私人性質(zhì)的工程當(dāng)然不可能具備專業(yè)資質(zhì)，而國家對私人自行蓋房的管理還處于法律空白區(qū)域，沒有明確的管理要求。