民間借貸黑名單一般需要一至三年才能消除。法律規(guī)定，被執(zhí)行人無正當(dāng)理由拒不履行執(zhí)行和解協(xié)議的，納入失信被執(zhí)行人名單的期限為二年。被執(zhí)行人以暴力、威脅方法妨礙、抗拒執(zhí)行或具有多項(xiàng)失信行為的，可以延長一至三年。失信被執(zhí)行人積極履行生效法律文書確定義務(wù)或主動糾正失信行為的，人民法院可以決定提前刪除失信信息。

房屋抵押貸款方式，可以減少債權(quán)人的貸款風(fēng)險，為債權(quán)人收回貸款提供了有效的保證。在住房信貸中采用抵押貸款是基于銀行經(jīng)營資金的性、流動性和盈利性考慮的。由于這項(xiàng)住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實(shí)力和信譽(yù)程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風(fēng)險，而抵押貸款恰恰在貸款風(fēng)險較大的情況下，為債權(quán)人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對居民個人的住房貸款中，大都采用抵押貸款方式。

房屋要求

（一）房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；

（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；

（三）所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；

抵押房產(chǎn)用于個人消費(fèi)

需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、個人消費(fèi)用途證明。

利率：抵押房產(chǎn)用于個人消費(fèi)用途時，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%。

年限：一般為十年以內(nèi)