房地產開發(fā)資質分為四個等級，一級、二級、三級和四級。其中，一級資質，四級資質。不同等級的資質對應不同的開發(fā)項目，一級資質可以承擔各種類型的房地產開發(fā)項目，而四級資質只能承擔建筑面積在2萬平方米以下的開發(fā)項目。

房地產開發(fā)三級資質

1.注冊資本不低于800萬元;

2.從事房地產開發(fā)經營2年以上;

3.房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額;

4.連續(xù)2年建筑工程質量合格率達;

5.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人;

6.工程技術、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱;

7.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行 了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

8.未發(fā)生過重大工程質量事故。

行政許可辦理期限

初審期限為二十個工作日。

住房和城鄉(xiāng)建設部自收到初審意見和材料之日起，在二十個工作日內作出決定;因故經分管部長批準，可延長十個工作日。

四證

1、國有土地使用證（即土地證，國土局頒發(fā)）

2、建設用地規(guī)劃許可證（規(guī)劃局頒發(fā)）

3、建設工程規(guī)劃許可證（規(guī)劃局頒發(fā)）

4、建筑工程施工許可證（建設局頒發(fā)）