房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)分為四個(gè)等級(jí)，一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)和四級(jí)。其中，一級(jí)資質(zhì)，四級(jí)資質(zhì)。不同等級(jí)的資質(zhì)對(duì)應(yīng)不同的開發(fā)項(xiàng)目，一級(jí)資質(zhì)可以承擔(dān)各種類型的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，而四級(jí)資質(zhì)只能承擔(dān)建筑面積在2萬平方米以下的開發(fā)項(xiàng)目。

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的申請(qǐng)條件

1. 有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；

2. 有國有土地使用權(quán)證；

3. 有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

4. 有通過國家工程竣工驗(yàn)收并取得備案表；

5. 有測繪資料（包括房屋測繪報(bào)告和地形圖）；

6. 有從事房地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)證書；

7. 有從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的管理人員和技術(shù)人員的職業(yè)資格證書及勞動(dòng)合同；

8. 有固定的工作場所。

《國有土地使用證》是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的憑證。

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。

房地產(chǎn)開發(fā)是指在依法取得國有土地使用權(quán)的土地上，按照城市規(guī)劃要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。因此，取得國有土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開發(fā)的前提，而房地產(chǎn)開發(fā)也并非于房屋建設(shè)或者商品房屋的開發(fā)，而是包括土地開發(fā)和房屋開發(fā)在內(nèi)的開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)。