房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的申請條件

1. 有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；

2. 有國有土地使用權(quán)證；

3. 有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

4. 有通過國家工程竣工驗(yàn)收并取得備案表；

5. 有測繪資料（包括房屋測繪報告和地形圖）；

6. 有從事房地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)證書；

7. 有從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的管理人員和技術(shù)人員的職業(yè)資格證書及勞動合同；

8. 有固定的工作場所。

申報一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的材料如下：

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)申報表(一式三份，封面加蓋單位公章);

2、房地產(chǎn)發(fā)企業(yè)原資質(zhì)等級證書副本原件。如已被原發(fā)證機(jī)關(guān)收回，也須提交復(fù)印件;

3、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本(復(fù)印件加蓋單位公章);

4、企業(yè)公司章程(復(fù)印件加蓋單位公章);

5、企業(yè)驗(yàn)資報告和上年度財務(wù)報表(原件或復(fù)印件加蓋單位公章);

6、法人代表、總經(jīng)理的任職文件復(fù)印件，企業(yè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)、財務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件及職稱證件復(fù)印件，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱證件復(fù)印件，都需加蓋單位公章;

7、近三年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資計(jì)劃批準(zhǔn)文件(復(fù)印件加蓋單位公章);

8、近三年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收或備案的文件(原件或復(fù)印件并加蓋原件收存單位公章);

9、近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)年報基層表(加蓋統(tǒng)計(jì)主管部門公章和單位公章);

10、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(加蓋單位公章)，及執(zhí)行情況報告。

四證

1、國有土地使用證（即土地證，國土局頒發(fā)）

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（規(guī)劃局頒發(fā)）

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（規(guī)劃局頒發(fā)）

4、建筑工程施工許可證（建設(shè)局頒發(fā)）

房地產(chǎn)開發(fā)是指在依法取得國有土地使用權(quán)的土地上，按照城市規(guī)劃要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。因此，取得國有土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開發(fā)的前提，而房地產(chǎn)開發(fā)也并非于房屋建設(shè)或者商品房屋的開發(fā)，而是包括土地開發(fā)和房屋開發(fā)在內(nèi)的開發(fā)經(jīng)營活動。