房地產(chǎn)開發(fā)資質分為四個等級，一級、二級、三級和四級。其中，一級資質，四級資質。不同等級的資質對應不同的開發(fā)項目，一級資質可以承擔各種類型的房地產(chǎn)開發(fā)項目，而四級資質只能承擔建筑面積在2萬平方米以下的開發(fā)項目。

房地產(chǎn)開發(fā)一級資質

1.注冊資本不低于5000萬元;

2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上;

3.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

4.連續(xù)5年建筑工程質量合格率達;

5.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人;

7.工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責 人具有相應專業(yè)中級以上職稱;

8.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售 中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。

一級資質審批程序為：

1、申請人先向所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，提交有關材料;

2、省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門對申請材料進行初審，提出明確的初審意見，并將初審意見和全部申請材料上報住房和城鄉(xiāng)建設部;

3、住房和城鄉(xiāng)建設部進行審核，作出行政許可決定;準予許可的，于法定時間內向申請人頒發(fā)、送達資質證書。

關于房地產(chǎn)開發(fā)資質，其實我們可以理解為進行房地產(chǎn)開發(fā)的行政許可條件，這方面的內容我國相關法律中是做出了具體規(guī)定的，要是不符合上述的行政許可條件，則及時成立了公司，終也是無法進行房地產(chǎn)開發(fā)的。