|房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)提升的過程

(一)申請:網(wǎng)上申請住房城鄉(xiāng)建設(shè)，并向市住房建設(shè)委員會窗口報送材料;

(二)驗收:材料符合要求，由市住房建設(shè)委員會受理;

(三)審查:市住房和建設(shè)委員會對提交的材料進行審查;

(四)決定:審查和批準材料的合規(guī)性;

那么房地產(chǎn)資質(zhì)在升級辦理流程如上參考，房地產(chǎn)資質(zhì)分為一級、二級、三級、四級和臨時資質(zhì)，每一級都有相應(yīng)的條件要求，房地產(chǎn)三級資質(zhì)變更可以由建設(shè)廳等省級建設(shè)廳辦理，房地產(chǎn)資質(zhì)變更應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)要求。

(三)三級資質(zhì)

(1)注冊資本不低于800萬元;

(2)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上;

(3)房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上,或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

(4)連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達;

(5)有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會計人員不少于2人;

(6)工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱,;統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱;

(7)具有完善的質(zhì)量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

(8)未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

(四)四級資質(zhì)

(⑴)注冊資本不低于100萬元;

(⑵)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上;

(3)已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達;

(4)有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會計人員不少于2人;

(5)工程技術(shù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱,財務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱,配有專業(yè)統(tǒng)計人員;

(6)商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

(7)未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級資質(zhì)核準條件

(1)）具有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中專職會計人員不少于2人;

(2)工程技術(shù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有統(tǒng)計人員;

(3）具有完善的質(zhì)量保證體系，在房地產(chǎn)開發(fā)活動中落實工程質(zhì)量管理職責(zé)。