資質(zhì)外借和資質(zhì)掛靠有何區(qū)別?建筑業(yè)是重要產(chǎn)業(yè)支柱之一，很多建筑企業(yè)想在這行業(yè)獲得展開，資質(zhì)是不可缺少的法寶，有的企業(yè)在出借資質(zhì)與掛靠動腦筋，資質(zhì)外借和資質(zhì)掛靠有何區(qū)別?風(fēng)險擔(dān)責(zé)大不大?這是很多建筑企業(yè)關(guān)心的成果.

資質(zhì)“掛靠”是指被掛靠方經(jīng)過出租、出借資質(zhì)證書等方式，允許他人以本單位名義承接工程，并收取管理費。由此可以看出，出借資質(zhì)是資質(zhì)掛靠的一種表現(xiàn)方式。

出借資質(zhì)理論上就是所說的掛靠，詳細是指單位和集團在沒有施工企業(yè)的資質(zhì)的情況下，借用契合施工企業(yè)的資質(zhì)承攬工程，這個情況目前行業(yè)內(nèi)部應(yīng)該說也是隨處可見的。

無資質(zhì)證書的單位、集團或低資質(zhì)等級的單位，經(jīng)過各種途徑或方式，使用有資質(zhì)或高資質(zhì)等級單位的名義承接工程，同時交納一定的管理費，實現(xiàn)施工的行為，這其實不不合法的。

掛靠的中心是借權(quán)或授權(quán)，因此從這個意義上講，掛靠應(yīng)當(dāng)屬于委托合同的范圍。但它又與通常的委托合同有所不同，主要表現(xiàn)下：

1、被掛靠人為建筑企業(yè)，而受托人不限于此;

2、雖然受托人和借用人都要以委托人或出借人的名義行事，但普通情況下，委托合同商定受托人完成的委托事務(wù)由委托人承受，而掛靠協(xié)議則商定借用人借權(quán)運營的后果由借用人自負;

3、在有償?shù)那闆r下，雖然受托人和借用人都要完成一定的事務(wù)，并經(jīng)過完成一定的事務(wù)而受益，但借用人不需求向委托人支付費用，反而有要求委托人支付報酬或墊付費用的權(quán)益，而掛靠人卻要向被掛靠企業(yè)支付一定的所謂管理費;

4、受托人是為委托人完成事務(wù)，掛靠人卻是為自己完成事務(wù);

5、委托合同的標(biāo)的是實行委托事務(wù)，掛靠協(xié)議的標(biāo)的則是建筑資質(zhì)等級。

建筑資質(zhì)辦理必須這些材料：

1、《營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件

2、企業(yè)的管理組織機構(gòu)代碼書團本影印件

3、公司章程影印件

4、辦公場地證實，歸屬于已有產(chǎn)權(quán)年限的出示不動產(chǎn)登記證影印件;歸屬于租賃或使用的，出示租賃(借)方不動產(chǎn)登記證和彼此租賃協(xié)議或借用協(xié)議的影印件

5、規(guī)范規(guī)定的關(guān)鍵機器設(shè)備購買稅票

6、經(jīng)省部級申請注冊管理方法單位準(zhǔn)許的注冊建筑師初始注冊或變動申請注冊原材料(新企業(yè)無資質(zhì)證書的)

7、初級及之上技術(shù)職稱工作人員的身份證件、職業(yè)資格證(學(xué)歷證書)影印件

8、項目負責(zé)人身份證件、職業(yè)資格考試資格證書、職稱證或技師證

9、技術(shù)工人的身份證件、職業(yè)技能培訓(xùn)合格證或崗位技師證影印件

10、公司關(guān)鍵工作人員申請前一個月的社保證實

11、項目負責(zé)人(或注冊建筑師)基本情況及銷售業(yè)績

建筑資質(zhì)證書就相當(dāng)于是增強客戶信任的催化劑，它能給客戶帶來感，資質(zhì)證書是企業(yè)能力的肯定，它和法律起到相輔相成的作用，從而使客戶更加放心和滿意。

建筑資質(zhì)證書的有無關(guān)系到了施工企業(yè)能不能拿到工程款，《司法解釋》統(tǒng)一將欠缺資質(zhì)的施工合同以違反強制性規(guī)定為由認定為無效，另一方面又注意到了“現(xiàn)實中在一定地區(qū)普遍存在的超越資質(zhì)簽訂合同的現(xiàn)象”，對其效力的處理做出了變通，允許當(dāng)事人在事后取得資質(zhì)或者工程質(zhì)量合格的情形下依據(jù)合同主張權(quán)利。從而可見建筑資質(zhì)證書是非常重要的，如果沒有取得資質(zhì)證書，那么我們就會有干了工程卻拿不到錢的風(fēng)險。

建筑資質(zhì)的分類問題

建筑企業(yè)資質(zhì)分為總承包資質(zhì)、專業(yè)承包資質(zhì)和勞務(wù)資質(zhì)，每個資質(zhì)又設(shè)有多個等級。企業(yè)在辦理資質(zhì)時，要注意資質(zhì)的類，申請符合自己產(chǎn)業(yè)范圍的資質(zhì)，后期也可以做資質(zhì)升級或增項，以滿足擴展出來的業(yè)務(wù)。

人員數(shù)量的問題

企業(yè)相關(guān)人員不夠，代表著企業(yè)連資質(zhì)辦理的要求都達不到，是不能申報資質(zhì)的。而企業(yè)要想要辦理資質(zhì)，就需要通過招聘，聘請專業(yè)人才，補充人員配備。要知道不同專業(yè)、不同等級的建筑資質(zhì)，配備的人員要求也不同。

目前，市場上證書掛靠比較常見，建造師或者專業(yè)人員把自己的證書掛靠到企業(yè)名下，來滿足相關(guān)的資質(zhì)要求。當(dāng)然通過人才掛靠，確實可以更快解決建筑企業(yè)辦理資質(zhì)時急需人員的難題，但需要注意的是，隨著資質(zhì)核查力度的加大，對人員掛靠的懲處也越來越嚴。因此，建議各個企業(yè)，選擇聘用全職的專業(yè)人員。

人員材料的問題

企業(yè)辦理資質(zhì)時，不同人員需要的證明材料也不同，比如人員的身份證明、任職文書、個人工程業(yè)績證明、職稱證書、畢業(yè)證書、人員社保證明等材料，這就需要企業(yè)做好相關(guān)的整理了。

在人員材料中，人員社保證明是非常重要的。需要企業(yè)整理出在職人員申請前三月的繳納社保證明，且必須由本公司進行繳納。需要注意的一點是，總公司與分公司之間的人員配置不得共享，這就需要申請資質(zhì)的公司，自己本身具有相關(guān)的人員數(shù)量。

建筑資質(zhì)的申請表問題

資質(zhì)申請表是建筑資質(zhì)申請要準(zhǔn)備的材料。企業(yè)可以登錄工商注冊所在地建設(shè)行政主管部門網(wǎng)站下載并打印。

建筑資質(zhì)的時間問題

有些企業(yè)擁有舊版資質(zhì)證書，需要進行重新?lián)Q證，自2016年7月份舊版資質(zhì)證書已經(jīng)失效;對于企業(yè)來說，離退休人員是可以作為專職人員申報的，但年齡要符合法定退休年齡;社保材料，需要在職人員滿足申報前3個月證明，且由公司繳納社保。

建筑資質(zhì)升級之后生產(chǎn)許可證需要升級嗎？

申辦生產(chǎn)許可證時，需要配備的特種工人和三類人員數(shù)量都是根據(jù)資質(zhì)等級來決定的。等級越高，需要配置的人員越多。資質(zhì)升級后，原來辦理生產(chǎn)許可證配備的人員便不能繼續(xù)滿足要求。需要根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，重新辦理生產(chǎn)許可證。

生產(chǎn)許可證重新辦理材料：

1、原有的生產(chǎn)許可證；

2、升級后的；

3、生產(chǎn)能力考核證書(三類人員證書)，其數(shù)量應(yīng)當(dāng)滿足資質(zhì)升級后的配備要求；

4、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；

5、與生產(chǎn)能力考核證書人員一致的注冊建造師；

6、建筑施工企業(yè)生產(chǎn)許可證申請表；

7、滿足升級后資質(zhì)等級要求的注冊建造師證書數(shù)量和等級；

8、企業(yè)從業(yè)人員的工傷保險憑證，提供申報安許一個月前的繳費憑證和參保人員名冊，需要加蓋社保部門公章。