|房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)提升的過程

(一)申請:網(wǎng)上申請住房城鄉(xiāng)建設(shè)，并向市住房建設(shè)委員會窗口報(bào)送材料;

(二)驗(yàn)收:材料符合要求，由市住房建設(shè)委員會受理;

(三)審查:市住房和建設(shè)委員會對提交的材料進(jìn)行審查;

(四)決定:審查和批準(zhǔn)材料的合規(guī)性;

那么房地產(chǎn)資質(zhì)在升級辦理流程如上參考，房地產(chǎn)資質(zhì)分為一級、二級、三級、四級和臨時資質(zhì)，每一級都有相應(yīng)的條件要求，房地產(chǎn)三級資質(zhì)變更可以由建設(shè)廳等省級建設(shè)廳辦理，房地產(chǎn)資質(zhì)變更應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)要求。

(二)二級資質(zhì)

(1)注冊資本不低于2000萬元;

(2)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上;

(3)近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬平方米以上,或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

(4)連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá);

(5)上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上,或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

(6)有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人,持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于3人;

(7)工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱;

(8)具有完善的質(zhì)量保證體系,商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

(9)未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書注銷

企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務(wù)時,應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門辦理注銷營業(yè)執(zhí)照后的15日內(nèi),到原資質(zhì)審批部門注銷資質(zhì)證書。企業(yè)發(fā)生分立、合并的,應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后的30日內(nèi),到原資質(zhì)審批部門申請辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù),并重新申請資質(zhì)等級。

房地產(chǎn)行業(yè)是目前建筑業(yè)發(fā)展非常好的行業(yè),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)對于房地產(chǎn)企業(yè)是非常重要的衡量標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)關(guān)乎著房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營范圍,未來的發(fā)展方面,是需要房地產(chǎn)企業(yè)高度重視的。

升級資質(zhì)其實(shí)通過率很低，所以現(xiàn)在升級資質(zhì)很難，但是資質(zhì)改革后取消了三級資質(zhì)，已經(jīng)開通了二級資質(zhì)的辦理系統(tǒng)，而且審核并不嚴(yán)，所以目前辦理三級資質(zhì)升級二級，是比較容易的，但是相對的，我還是建議你新辦一個二級資質(zhì)，也可以說是增項(xiàng)，這樣一來沒有業(yè)績的考核，審核還畢竟容易，比升級的通過率更高。