房地產開發(fā)企業(yè)在預售商品房時應當持有“一照”、“五證”。

1、“一照”即《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，首先要清楚房地產開發(fā)商(售房人)是否具有開發(fā)建設銷售商品房的法定資質。

2、“五證”即《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。上述證照不全則容易引發(fā)糾紛。因此，購房前，購房人應當向房地產開發(fā)商或有關部門了解上述情況，或者要求開發(fā)商出示相關證件。

審核

住房和城鄉(xiāng)建設部進行審核，作出行政許可決定。

房地產開發(fā)資質核定完畢

準予許可的，于法定時間內向申請人頒發(fā)、送達資質證書。房地產開發(fā)企業(yè)資質分為一、二、三、四級資質和暫定資質。其中一級資質由住房和城鄉(xiāng)建設部審批，二級及以下資質由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產行政主管部門審批。

一、二、三、四級房地產開發(fā)企業(yè)的注冊資本不低于5000萬元、2000萬元、800萬元、300萬元;有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于40人、20人、10人、5人;其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人、10人、5人、持有資格證書的專職會計人員不少于4人、3人、2人。

二級資質辦理目前需要多少錢

其實關于價格方面,每一家報價都不一樣,都是根據客戶具體情況進行價格的。企業(yè)辦理什么資質,有的資質容易辦,收的代理費少,難辦的資質,收的代理費自然要多一些;而且還要看企業(yè)需不需要補充人員,如果要找的話,費用自然要高一點。還有一個點就是企業(yè)是否資料齊全?是否全權交給建筑資質公司代辦,這樣的話價格也不一樣。建筑業(yè)企業(yè)資質有三大類總計49種資質,每一資質的標準備不相同,要求也不—樣。

其實關于價格方面,每一家報價都不一樣,都是根據客戶具體情況進行價格的。企業(yè)辦理什么資質,有的資質容易辦,收的代理費少,難辦的資質,收的代理費自然要多一些;而且還要看企業(yè)需不需要補充人員,如果要找的話,費用自然要高一點。還有一個點就是企業(yè)是否資料齊全?是否全權交給建筑資質公司代辦,這樣的話價格也不一樣。建筑業(yè)企業(yè)資質有三大類總計49種資質,每一資質的標準備不相同,要求也不—樣。