二級資質：

1.注冊資本不低于2000萬元;

2.從事房地產開發(fā)經營3年以上;

3.近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發(fā)投資額;

4.連續(xù)3年建筑工程質量合格率達;

5.上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發(fā)投資額;

6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人;

9.未發(fā)生過重大工程質量事故。

新設立的房地產開發(fā)企業(yè)資質必須具備以下條件：1、有限責任公司，有2個以上50個以下的股東;2、有企業(yè)章程和固定的辦公地點;3、有獨立健全的組織管理機構，有董事會任命的專職經理;4、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不得少于5人。5、工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱、財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱、配有專業(yè)統(tǒng)計人員;6、注冊資本不低于100萬元。少于300萬元投資額的項目，注冊資金應與公司投資的項目總投資額相同;超過300萬元投資額的項目，公司可分期注資，首期注資不低于300萬元;7、有供房地產開發(fā)經營的土地;8、有符合國家規(guī)定的財務管理制度。申辦公司必須提交以下資料：1、申辦公司申報資質申請書和填寫《房地產開發(fā)企業(yè)資質申報表》。2、股東簽訂的合作開發(fā)經營房地產項目的合同。合同內必須明確以下內容：⑴各股東的姓名、住址、身份證號碼;⑵開發(fā)項目的地址、用地面積、建筑規(guī)模、總投資額;⑶公司各股東所占股份以及權利和義務。3、公司章程和公司設立登記申請書、名稱預先核準通知書。4、開發(fā)項目的建設用地資料。5、開發(fā)項目的可行性報告。6、公司的注冊資金的驗資報告;7、公司法定人身份證明、職稱人員職稱證書及聘任書、雙方簽訂勞動合同、就業(yè)登記表;8、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定提供的其他資料。以上資料無法提供原件的，可提供復印件，但必須持原件來核對。

申請一、二級房地產開發(fā)企業(yè)資質的，由縣、市建設局逐級審查后，送省建設廳審批。

二、新設立的房地產開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，持下列文件到房地產業(yè)管理科備案;

(一)營業(yè)執(zhí)照復印件;

(二)企業(yè)章程;

(三)驗資證明;

(四)企業(yè)法定代表人的身份證明;

(五)專業(yè)技術人員的資格證書和勞動合同;

(六)房地產開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件。

房地產開發(fā)主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質證書》。

《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。

自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發(fā)項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。

申請《暫定資質證書》的條件不得低于四級資質企業(yè)的條件。

辦理房地產開發(fā)資質需要滿足哪些要求？

目前房地產開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二兩個資質等級。取消了之前的三、四級與暫定級，新辦都是由二級起辦。目前我們承接的新辦房地產開發(fā)二級資質業(yè)務，申請條件達到要求的情況下，通過率比較高。

房地產開發(fā)二級資質申辦條件：

1.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中專職會計人員不少于2人；

2.工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有統(tǒng)計人員；

3.具有完善的質量保證體系。

臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業(yè)管理、技術人員總數。

房地產開發(fā)二級資質申報材料：

1.企業(yè)資質等級申報表；

2.專業(yè)管理、技術人員的職稱證件；

3.建立質量管理制度、具有質量管理部門及相應質量管理人員等質量保證體系情況說明。