(二)二級(jí)資質(zhì)
(1)注冊(cè)資本不低于2000萬元;
(2)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上;
(3)近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬平方米以上,或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;
(4)連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá);
(5)上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上,或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;
(6)有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人,其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人,持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人;
(7)工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱;
(8)具有完善的質(zhì)量保證體系,商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
(9)未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)在哪辦理
1.房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)首先準(zhǔn)備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)核準(zhǔn)材料,然后提出申請(qǐng),申請(qǐng)人先向所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請(qǐng),提交有關(guān)材料。
2省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審,提出明確的初審意見。然后,上報(bào)房地產(chǎn)主管部門將初審意見和全部申請(qǐng)材料上報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部。
3.后,房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部進(jìn)行審核,作出行政許可決定。
新注冊(cè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè).應(yīng)當(dāng)按照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定申請(qǐng)核定企業(yè)資質(zhì)。企業(yè)未取得資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的,由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正,處5萬元以上10萬元以下罰款。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)如何年檢
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)實(shí)行年檢制度。對(duì)于不符合原定資質(zhì)條件或者有不良經(jīng)營行為的企業(yè),由原資質(zhì)審批部門予以降級(jí)或者注銷資質(zhì)證書。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無正當(dāng)理由不參加資質(zhì)年檢的,視為年檢不合格,由原資質(zhì)審批部門注銷資質(zhì)證書。
—級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢由建設(shè)行政主管部門或者其委托的機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。
二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門制定辦法。
辦理流程
企業(yè)注冊(cè)登錄政務(wù)服務(wù)網(wǎng)法人賬號(hào)(已擁有法人賬號(hào)的企業(yè)直接登錄)→選擇企業(yè)注冊(cè)所在地一選擇部門服務(wù)一選擇市建設(shè)局→選擇“行政許可"→選擇"房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級(jí)資質(zhì)核定（核準(zhǔn))“→選擇在線辦理→填寫信息并上傳附件一確認(rèn)無誤后提交。
房地產(chǎn)資質(zhì)證書有效期為3年，我們辦理二級(jí)資質(zhì)企業(yè)，可以承擔(dān)二級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積25萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。一級(jí)的企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建筑規(guī)模不受限制。現(xiàn)在辦理二級(jí)資質(zhì)，達(dá)到一定業(yè)績(jī)之后就可以去升級(jí)一級(jí)資質(zhì)。
部分企業(yè)已經(jīng)取得房地產(chǎn)資質(zhì)證書了，有時(shí)候需要做變更公司信息的情況，企業(yè)在申請(qǐng)變更之前，先對(duì)基本你要求做個(gè)大致了解。
1.變更內(nèi)容:企業(yè)名稱、注冊(cè)地址、法定代表人、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、經(jīng)濟(jì)性質(zhì)、注冊(cè)資本。
2.所需材料
(1）經(jīng)工商行政管理部門備案的公司新章程及章程修正案;
(2)原資質(zhì)證書;(3)工商營業(yè)執(zhí)照。
房地產(chǎn)資質(zhì)的變更網(wǎng)上在線申請(qǐng)，企業(yè)信息變更時(shí)，需要及時(shí)辦理資格變更手續(xù)。