進(jìn)行舊電梯拆除時(shí)，電梯使用單位應(yīng)當(dāng)委托依法取得電梯安裝資質(zhì)的單位承擔(dān)，并簽訂施工合同，制訂拆除方案，電梯拆除前，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督管理部門(mén)。
拆除時(shí)的應(yīng)急救援預(yù)案得有需要用戶拿著電梯原始資料以及電梯檢驗(yàn)合格證復(fù)印件，寫(xiě)份電梯拆除報(bào)告蓋上公章就可以。
要是新裝電梯比較復(fù)雜，需要先請(qǐng)和當(dāng)初小區(qū)建筑設(shè)計(jì)部門(mén)同級(jí)的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)施工方案，方案經(jīng)規(guī)劃局做初審，通過(guò)后報(bào)建設(shè)局復(fù)審。
然后聯(lián)系相關(guān)單位進(jìn)行施工，新裝電梯不能使用維修基金，費(fèi)用由全體電梯收益人支付，所以申報(bào)方案時(shí)，必須經(jīng)過(guò)全體收益業(yè)主簽字認(rèn)可，并且提前收取全部費(fèi)用后才能施工。
首先，拆除舊電梯可以是由于征收決定也可以是行政處罰(比如違建)。
其次，如果是征收，則需要征收決定，征收拆遷補(bǔ)償協(xié)議，法院的強(qiáng)制執(zhí)行裁定書(shū)等等。
如果是行政處罰，則需行政處罰決定書(shū)，催告書(shū)等等。
無(wú)論是何種形式的拆除，程序性的法律文件都非常多，請(qǐng)注意收集和研究。
電梯是指服務(wù)于建筑物內(nèi)若干特定的樓層，其轎廂運(yùn)行在至少兩列，垂直于水平面的剛性軌道運(yùn)動(dòng)的運(yùn)輸設(shè)備。那么，在進(jìn)行廢舊電梯拆除操作時(shí)，需要注意事項(xiàng)有什么？
1、作業(yè)人員必須熟悉和了解電梯構(gòu)造和性能，并由設(shè)備科、質(zhì)安部門(mén)進(jìn)行安裝、拆卸前技術(shù)和措施交底。
2、作業(yè)人員必須服從統(tǒng)一指揮，不得做與本工作無(wú)關(guān)的事，嚴(yán)格遵守安裝、拆卸工序，未經(jīng)技術(shù)負(fù)責(zé)人允許，不得更改下道工序。
3、各作業(yè)人員要穿防滑鞋，戴好帽，在高空要系好帶，使用工具應(yīng)掛好繩，防止高空作業(yè)物體飛落傷人。
4、施工電梯在頂升中不得停電，保證用電正常。
5、四級(jí)以上風(fēng)力應(yīng)停止作業(yè)。
6、在作業(yè)過(guò)程中，必須采取可靠措施，作業(yè)人員方可離開(kāi)。
7、嚴(yán)格遵守建設(shè)部有關(guān)施工電梯安裝、拆除有關(guān)規(guī)定。
8、施工電梯安裝調(diào)式完畢、驗(yàn)收合格后主可投入使用。
中國(guó)電梯行業(yè)的特點(diǎn)是，在迅速城市化、政府嚴(yán)控土地出讓規(guī)劃、地價(jià)飛漲的開(kāi)展大布景下，以新裝電梯為主，因而具有高份額的新客戶和新商場(chǎng)。
2014第十一屆中國(guó)國(guó)際電梯博覽會(huì)舉辦時(shí)期，以“互聯(lián)商務(wù)？綠色”為主題中國(guó)房地產(chǎn)收購(gòu)大會(huì)高峰論壇于5月14日在廣州中國(guó)進(jìn)出口商品交易會(huì)展館（廣交會(huì)展館）花城廳成功舉辦。這次活動(dòng)由中國(guó)房地工業(yè)協(xié)會(huì)工業(yè)協(xié)作委員會(huì)、中國(guó)電梯協(xié)會(huì)輔導(dǎo)，中國(guó)房地產(chǎn)收購(gòu)渠道與廊坊會(huì)議展覽有限公司聯(lián)合主辦，新浪地產(chǎn)網(wǎng)變成這次活動(dòng)僅有主辦媒體。來(lái)自全國(guó)各地的房地產(chǎn)收購(gòu)團(tuán)在本次論壇中與電梯公司進(jìn)行溝通對(duì)接，推進(jìn)房地產(chǎn)與電梯公司健康有序的協(xié)作。
2014第十一屆中國(guó)國(guó)際電梯博覽會(huì)舉辦時(shí)期，以“互聯(lián)商務(wù)？綠色”為主題中國(guó)房地產(chǎn)收購(gòu)大會(huì)高峰論壇于5月14日在廣州中國(guó)進(jìn)出口商品交易會(huì)展館（廣交會(huì)展館）花城廳成功舉辦。這次活動(dòng)由中國(guó)房地工業(yè)協(xié)會(huì)工業(yè)協(xié)作委員會(huì)、中國(guó)電梯協(xié)會(huì)輔導(dǎo)，中國(guó)房地產(chǎn)收購(gòu)渠道與廊坊會(huì)議展覽有限公司聯(lián)合主辦，新浪地產(chǎn)（微博）網(wǎng)變成這次活動(dòng)僅有主辦媒體。來(lái)自全國(guó)各地的房地產(chǎn)收購(gòu)團(tuán)在本次論壇中與電梯公司進(jìn)行溝通對(duì)接，推進(jìn)房地產(chǎn)與電梯公司健康有序的協(xié)作。
中國(guó)電梯行業(yè)開(kāi)展現(xiàn)狀與展望
盡管?chē)?guó)家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控對(duì)電梯商場(chǎng)有必定的影響，但新式城鎮(zhèn)化方針的施行、保證性住宅的建造以及全國(guó)大中型城市公共交通的迅速開(kāi)展，在必定程度上延緩了商品房電梯產(chǎn)銷(xiāo)量的下滑。總體來(lái)看，電梯行業(yè)還將持續(xù)堅(jiān)持健康安穩(wěn)的開(kāi)展。
中國(guó)電梯協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張樂(lè)祥介紹了中國(guó)電梯行業(yè)在曩昔十幾年的高速開(kāi)展情況，其間，2013年電梯商場(chǎng)及行業(yè)情況，2013年電梯保有量達(dá)到300萬(wàn)臺(tái)，較2012年增加：22.4%，電梯制作許可公司大于600家，裝置維保公司大于7000家。中國(guó)電梯行業(yè)的特點(diǎn)是，在迅速城市化、政府嚴(yán)控土地出讓規(guī)劃、地價(jià)飛漲的房地產(chǎn)開(kāi)展大布景下，以新裝電梯為主，因而具有高份額的新客戶和新商場(chǎng)。增量不減、增幅回落將變成將來(lái)幾年中國(guó)電梯商場(chǎng)開(kāi)展的常態(tài)，這意味著2014年中國(guó)電梯產(chǎn)銷(xiāo)量還會(huì)堅(jiān)持穩(wěn)健增加，預(yù)估增加幅度仍能堅(jiān)持在10%以上。經(jīng)過(guò)與周邊國(guó)家電梯行業(yè)的對(duì)比，中國(guó)將來(lái)電梯規(guī)劃還將有所擴(kuò)展，將來(lái)中國(guó)保有量將有也許達(dá)到1000萬(wàn)臺(tái)。
1.定期檢查電梯
為了保證家用電梯能夠正常的進(jìn)行使用，那么電梯在使用一段時(shí)間后，就必須對(duì)其進(jìn)行檢查。而檢查的目的就是確?？刂破?、起動(dòng)器等結(jié)構(gòu)無(wú)問(wèn)題，不影響電梯的運(yùn)行，定期檢查時(shí)間不能超過(guò)12個(gè)月，并且需要由專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行檢測(cè)。
2.衛(wèi)生清潔
電梯應(yīng)定期進(jìn)行清潔，如果電梯不定期進(jìn)行清潔保養(yǎng)，就很容易弄臟。因此、家居別墅電梯的清潔應(yīng)定期進(jìn)行，這也是對(duì)電梯的維護(hù)。但是、需要注意的是，清潔劑應(yīng)該使用腐蝕性較小的清潔劑。
3.機(jī)械部件的潤(rùn)滑和維護(hù)
無(wú)論是螺桿式電梯、曳引式電梯還是潤(rùn)滑油都是必不可少的維修產(chǎn)品，在長(zhǎng)時(shí)間使用后電梯的工作效率會(huì)降低，那么噪音就會(huì)增加，因此增加部件的潤(rùn)滑也是對(duì)電梯的維護(hù)。
4.對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)
為了保證家用電梯在后期可以正常的運(yùn)行，有很多事情都需要注意。在日常的維護(hù)過(guò)程中，需要對(duì)電梯的某些結(jié)構(gòu)進(jìn)行詳細(xì)的檢查，如門(mén)鎖裝置、使用連續(xù)性、報(bào)警系統(tǒng)、驅(qū)動(dòng)裝置等。這些功能和結(jié)構(gòu)都要嚴(yán)格進(jìn)行檢查，防止在使用中發(fā)生事故。
