如果您買房，已經想好了要大額首付或者全款的話，您就盡量選全款，因為我國多數地區(qū)執(zhí)行的是首套房和二套房的認定標準，是認房，認貸，認相應的貸款記錄。如果您因為一套價值不高的房子用掉了您人生次貸款的話，那么您房貸記錄相應就會產生了，不管您這套房子還清貸款還是沒有還清貸款。你都有相應的貸款記錄了，這就導致您在此置業(yè)買房的時候，即便您原來的房子賣了，即便你原來的貸款還清了但是您曾經有過相應的貸款記錄，您在買房的時候也會被計算為二套貸款。二套貸款意味著什么，首付比例進行大幅地上浮，而且，利率他也要提高。
貸款機構有哪些?他們有什么區(qū)別?
常見的貸款機構主要銀行、小貸公司、消費金融公司、網貸公司、典當公司、貸款中介。
銀行是為普遍也是正規(guī)正的貸款機構，但是銀行對借款人的資質要求較高。如果你的征信記錄有污點，出現逾期等情況，銀行很容易拒貸。
小貸公司是專門從事貸款的公司，多屬于民間民營公司。小貸公司對借款人的資質要求不高，但貸款利率比較高，而且有的小貸公司容易滋生出高利貸行為。
消費金融公司主要是為個人消費提供貸款分期服務。例如花唄、白條均屬于消費分期。純網絡貸款平臺也有一部分屬于消費金融，例如360借條、螞蟻借唄、微粒貸等。這類公司的特點是充分利用互聯網以及網絡購物等特性來評估借款人的信用，幾乎人人有額度，但額度較小，利率偏高，有的只能用于特定消費行為。
網貸公司即借助網絡平臺向他人借錢，并償還本息。平臺的貸款利率比較高，且多數要求抵押物。目前網貸行業(yè)問題很多，平臺爆雷不斷。有專門的人在網貸平臺上貸款不還，俗稱擼網貸或擼口子。
典當公司需要抵押物，并支付一定比例費用，并在約定期限內支付當金利息、償還當金、贖回當物的行為。
以上機構都是貸款機構資方，是直接將貸款發(fā)放給借款人的。但并不是所有借款人都能夠找到合適的渠道，所以還存在貸款中介這一龐大的行業(yè)。
貸款中介，顧名思義就是位于借款人與貸款人之間的媒介。貸款中介的目的就是一方面幫助借款人找到符合條件的貸款渠道，另一方面幫助貸款機構做前期審查工作。貸款中介由于其專業(yè)性、渠道多，所以能夠幫助借款人獲得利率較低的貸款，同時也會收取合理的服務費用。
很多人反感貸款中介，而事實上正是由于貸款中介的存在，那些不懂得貸款的，征信有問題的人才能夠獲得貸款。正規(guī)的貸款中介是行業(yè)存在的必要性，也是市場所需要的。
律師解析：
確實沒有償還能力的，應當與貸款機構進行協商，寬展還款期間或者分期歸還；
如果貸款機構起訴到法院勝訴之后，在履行期未履行法院判決，會申請法院強制執(zhí)行；
法院在受理強制執(zhí)行時，會依法查詢貸款人名下的房產、車輛、證券和存款；
貸款人名下沒有可供執(zhí)行的財產而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負面信息記錄在個人的信用報告中并被限制高消費及出入境，甚至有可能會被司法拘留。
什么是民間借貸
民間借貸是指發(fā)生于自然人、法人、其他組織之間及其相互之間進行資金融通的行為。它是一種正規(guī)的金融環(huán)節(jié)，可以為個人緊急資金需求和中小企業(yè)、個人業(yè)主的融資困難問題提供合理的解決方案。民間借貸也存在一些非法行為，例如非法集資、洗錢犯罪和非法經營等刑事犯罪。
合法的民間借貸
在我國，合法的民間借貸是受法律保護的。這種借貸行為是經過金融監(jiān)管部門批準設立的從事貸款業(yè)務的金融機構及其分支機構所提供的。合法的民間借貸在發(fā)放貸款等相關業(yè)務引發(fā)的糾紛時，適用人民法院關于審理民間借貸案件適用法律的相關規(guī)定。
非法的民間借貸
與合法的民間借貸相對應的是非法的民間借貸。在進行民間借貸時，需要警惕以下行為：
1.預先扣息：某些不法借貸機構可能事先扣除一部分利息，以降低實際利率，從而逃避法律規(guī)定的利率限制。
2.“高利貸”：一些非法借貸機構可能采用高昂的利息條件進行放貸，利用借貸者的急需資金的心理，以非常不合理的方式謀取暴利。
3.避稅和規(guī)避政策：有些人打著民間借貸的名義進行避稅行為或規(guī)避國家的“限購、限貸”政策，這種行為是違法的。
如何合法借貸
為了避免陷入違法借貸行為中，我們應該謹慎行事，并識別其中的非法犯罪陷阱。合法借貸的原則如下：
1.選擇正規(guī)金融機構：盡量選擇經過金融監(jiān)管部門批準設立的合法金融機構進行借貸，以確保你的權益受到法律保護。
2.注意利率限制：借貸利率不能超過人民銀行規(guī)定的相關利率限制，否則將不受法律保護。
3.審查合同條款：在進行借貸時，務必仔細審查合同條款，確保借貸行為符合法律規(guī)定。
4.以官方渠道查詢：在進行借貸之前，可以通過官方渠道查詢金融機構的合法性和信譽度。
5.保持警惕：要時刻保持警惕，在借貸過程中注意防范各種風險，避免掉入陷阱。
民間借貸在我國是合法的，但并不是所有的借貸行為都是合法的。我們應該了解并識別合法與非法的民間借貸行為，遵守法律規(guī)定，保護自己的權益。通過選擇正規(guī)金融機構、注意利率限制和審查合同條款等方式，可以進行合法的民間借貸，并避免陷入非法借貸的困境。
