抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途.

房屋二次抵押貸款流程，辦理房產二次抵押，喚醒自己沉睡的財產，以解自己手頭缺“活錢”的燃眉之急。房屋二次抵押貸款流程相對來說比較復雜，房產二次抵押，簡單來說就是將已辦理抵押貸款的房產再次抵押給他人。

房產抵押貸款對房產的屬性界定非常寬泛，既包括了營業(yè)用房、辦公用房，如商鋪、寫字樓、賓館酒店等，也包括住宅。因此，在銀行的房產抵押貸款產品中只要沒有特別注明是商用房抵押貸款，那么即使企業(yè)所使用的經營或辦公用房是租賃的，只要企業(yè)主有個人房產，也可以作為抵押物為企業(yè)申請貸款。

房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：

1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現房;

2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;

3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管;

4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現在房價的七成;

5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;

6、該房產應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房。