墊資過橋是一種短期資金的融通，期限一般在六個(gè)月以內(nèi)甚至更短，可以彌補(bǔ)企業(yè)和個(gè)人融資時(shí)間上的資金缺口，是一種過渡資金，通過過橋資金達(dá)到與長期資金對(duì)接的條件，過橋只是一種暫時(shí)狀態(tài)。

舉個(gè)很簡單的過橋墊資例子。如果一套價(jià)值200萬元的房子還有100萬元的貸款未還，而下家的首付款只有80萬元，那么上家有20萬元的貸款空缺無法還清。上家要有20萬元的現(xiàn)金也就罷了，如果沒有，這次交易很有可能無法完成，因?yàn)橹挥匈J款付清，并辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記后，才能與下家共同申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，于是這20萬元成為“墊資”的業(yè)務(wù)來源。

過橋資金本質(zhì)上是一種貸款，但又不同于普通的貸款業(yè)務(wù)。比如大部分的銀行貸款到期都是需要?dú)w還本金，然后才能繼續(xù)續(xù)貸或者轉(zhuǎn)貸，那么這樣就會(huì)有過橋需求。

按揭房轉(zhuǎn)貸款是指將已經(jīng)按揭購買的房產(chǎn)，通過再次抵押，將原有按揭貸款轉(zhuǎn)為銀行貸款。具體流程包括向銀行提交申請(qǐng)、進(jìn)行評(píng)估、簽訂合同、辦理抵押手續(xù)等。