什么情況下會產(chǎn)生轉按揭（以下凡沒有特殊說明，僅指債務轉讓）的需求呢？

借款人轉讓作為抵押物的住房

根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，借款人轉讓設定抵押權的房地產(chǎn)，必須經(jīng)過抵押權人同意，并將轉讓所得價款用于提前清償所擔保的債權。購房人在購買原借款人轉讓的住房時，需要向銀行申請按揭。轉按揭將這兩個過程有機地結合起來，縮短了交易時間，方便了買賣雙方。

借款人連續(xù)違約達到一定期數(shù)

根據(jù)抵押合同（或主從合一的按揭合同）的約定，當借款人連續(xù)違約達到一定期數(shù)（一般為三個月）時，抵押權人有權處分抵押物。如果采用強制拍賣等手段，受快速變現(xiàn)的影響，抵押物價格一般大打折扣，拍賣所得價款可能不夠償還銀行貸款，造成銀行和借款人的損失。而通過轉按揭，房屋轉讓為正常交易，可以避免這種損失。

所謂車貸就是指貸款人向申請購買汽車的借款人發(fā)放的貸款，汽車的消費貸款是由銀行對在一起特約經(jīng)銷商處購買汽車的購車者發(fā)放的人民幣當貸款的一種新的貸款方式。只要是借款人，必須是貸款行所在的常住戶口居民、并且具有完全民事的行為能力。

車貸無法變更貸款人，但在不買賣和過戶的情況下，可以變更還款人。是否可以變更還款人，主要取決于貸款機構是否愿意，據(jù)許多車主反饋，大部分銀行以及金融公司其實都是不支持變更車貸還款人的，只要少數(shù)貸款機構才能變更，建議在決定變更貸款人之前，先聯(lián)系銀行或金融公司，詢問是否可以變更。鑫融財務投資承接按揭車轉貸業(yè)務。

過橋墊資辦理流程：

1、客戶聯(lián)系銀行的客戶經(jīng)理，詢問提前結清房屋抵押貸款房貸是否需要預約和指定賬戶

2、墊資過橋公司下戶考察，簽訂協(xié)議

3、墊資公司核實銀行賬戶，收押資料打款 一般需要客戶提前拿到下家銀行的批貸函或者有還款來源。 客戶完成墊資后即可辦理下一家銀行貸款或者出售房產(chǎn)都可以。