銀行過橋墊資簡單來理解就是需要一筆資金的過渡，資金過橋在銀行貸款的續(xù)貸或者轉貸中是非常常見的，很多人從銀行或者金融機構的貸款到期之后，沒法正常償還銀行的貸款，所以只能找外面的過橋墊資公司，把原來的貸款墊進去，然后等銀行貸款重新審批，再把錢貸出來用于償還墊資公司的錢，從而起到延長貸款還款期限的目的。

轉按揭業(yè)務流程為：

1.原借款人向銀行提出申請。

2.銀行經(jīng)審查同意的，由銀行、售房人和購房人簽訂協(xié)議，銀行同意售房人轉讓住房，售房人承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購房人承諾交易時將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上。

3.售房人和購房人簽訂住房轉讓合同。

4.購房人向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為售房人剩余貸款余額，也可以按照下列公式計算： 貸款額=所購住房市場價格×二手房貸款成數(shù)。

5.銀行經(jīng)審批同意后，與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。

6.銀行與售房人到房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，售房人與購房人辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，銀行與購房人辦理新的抵押登記手續(xù)。

7.銀行對購房人發(fā)放貸款，根據(jù)購房人的授權，將貸款劃到售房人開立的賬戶上，然后根據(jù)售房人的授權，從賬戶上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

過橋墊資的辦理流程：

集齊資料—批復—公證，簽約—監(jiān)管帳戶—放款 —涂銷入押—放款回款—退資料。

過橋墊資的資料：

身份證、戶口本、婚姻證明、房產(chǎn)證、原貸款合同、還款流水、還款卡、收款卡、新銀行批復。

貸款變更銀行過橋

原有銀行沒有續(xù)貸，新銀行審批了貸款，按道理新銀行貸款不存在借新還舊的說法，可以直接提款。但實務中往往新銀行貸款的抵質押擔保物就是原有銀行的抵質押擔保物，必須要還清原有銀行貸款，贖出抵質押物。

這時候，貸款企業(yè)要么自籌資金歸還原有貸款，要么找過橋公司借過橋貸款。