轉按揭業(yè)務流程為：

1.原借款人向銀行提出申請。

2.銀行經(jīng)審查同意的，由銀行、售房人和購房人簽訂協(xié)議，銀行同意售房人轉讓住房，售房人承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購房人承諾交易時將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上。

3.售房人和購房人簽訂住房轉讓合同。

4.購房人向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為售房人剩余貸款余額，也可以按照下列公式計算： 貸款額=所購住房市場價格×二手房貸款成數(shù)。

5.銀行經(jīng)審批同意后，與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。

6.銀行與售房人到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，售房人與購房人辦理房屋產權過戶手續(xù)，銀行與購房人辦理新的抵押登記手續(xù)。

7.銀行對購房人發(fā)放貸款，根據(jù)購房人的授權，將貸款劃到售房人開立的賬戶上，然后根據(jù)售房人的授權，從賬戶上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

過橋貸款（bridge loan）又稱搭橋貸款，是指金融機構A拿到貸款項目之后，本身由于暫時缺乏資金沒有能力運作，于是找金融機構B商量，讓它幫忙發(fā)放資金，等A金融機構資金到位后，B則退出。這筆貸款對于B來說，就是所謂的過橋貸款。在我們國家，扮演金融機構A角色的主要是國開行/進出口行/農發(fā)行等政策性銀行，扮演金融機構B角色的主要是商業(yè)銀行。

民間意義的過橋貸款：客戶在銀行做的貸款到期歸本金，平時客戶沒有把本金存夠，沒能力一次性還銀行，這時用戶需要借本金，暫時周轉幾天，把房本贖回來，再重新選擇銀行，或依然從原銀行重新做貸款，款下來再還暫時用來周轉的借款。這種過橋一般是抵押貸款的可以用民間資金極短期的周轉。

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