出租方是否有對辦公空間的處置權，例如是產(chǎn)權人還是具有法律效力的全權委托人，是否轉租方。如果是轉租方，是否與產(chǎn)權人/全權委托人達成協(xié)議，并告知對方同意，這是重要的；

免租期，越長越好，通常會給半個月到一個月，這需要談判，沒有明確標準；

租約還原，也就是退租時，辦公空間需要恢復到什么狀態(tài)，明確一個可判斷的標準；

交付時的辦公空間狀態(tài)、設備的完好程度說明，以及損壞、變更情況發(fā)生后的對應責任，例如賠償、恢復等，還有合理損壞范圍說明。

就辦公房租賃而言，承租人首先要明確，欲承租房屋的性質為辦公用途。如果租用住宅類房屋，不僅無法申辦營業(yè)執(zhí)照，還會帶來諸多問題。房屋用途在房產(chǎn)證上有明確注記。簽訂租賃合同時需要仔細看清楚，以免發(fā)生糾紛。

租賃涉外寫字樓需留意租賃對象上有何特別之處。涉外寫字樓除了可以出租給在境內注冊成立的企業(yè)(包括境內股東投資設立的企業(yè)，也包括境外股東但在境內注冊成立的企業(yè)，如外商投資企業(yè)、中外合資企業(yè)等)外，還可以出租給境外公司在境內設立的不具有獨立法人資格的辦事機構。一般常見的為某境外公司設立的代表處、辦事處等機構。非涉外辦公樓則不能出租給境外機構在境內設立的辦事機構。是否屬于涉外辦公樓，須以政府外經(jīng)貿委的批準為準。