修繕責(zé)任歸屬，哪些部分，哪些設(shè)備，損壞后由誰(shuí)負(fù)責(zé)修理，費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)；

超過(guò)一年的租約要么是直接約定合約內(nèi)其他時(shí)間的租金，要么約定每年變化比例上限（還要注意比例的基點(diǎn)，通常是和前一年相比）

租了辦公房后，一般都會(huì)按照辦公要求進(jìn)行裝修。為此，公司和房東首先應(yīng)在租賃合同中，明確房屋能否進(jìn)行裝修;其次，應(yīng)對(duì)租賃期滿或因其他原因解除租賃合同后，裝修部分如何處理作出約定，以避免日后產(chǎn)生糾紛。

根據(jù)土地的性質(zhì)不同，修建房屋對(duì)應(yīng)的用途也不一樣。如果是租賃辦公用房，那至少不得租賃一般的民用住宅，不然即使當(dāng)事人有簽訂租賃合同，該合同可能也會(huì)被認(rèn)定無(wú)效。而作為出租人，也要對(duì)承租人租賃房屋的用途作出了解，避免出現(xiàn)租賃房屋從事非法活動(dòng)，從而影響到自身的情況出現(xiàn)。

租賃涉外寫字樓需留意租賃對(duì)象上有何特別之處。涉外寫字樓除了可以出租給在境內(nèi)注冊(cè)成立的企業(yè)(包括境內(nèi)股東投資設(shè)立的企業(yè)，也包括境外股東但在境內(nèi)注冊(cè)成立的企業(yè)，如外商投資企業(yè)、中外合資企業(yè)等)外，還可以出租給境外公司在境內(nèi)設(shè)立的不具有獨(dú)立法人資格的辦事機(jī)構(gòu)。一般常見的為某境外公司設(shè)立的代表處、辦事處等機(jī)構(gòu)。非涉外辦公樓則不能出租給境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的辦事機(jī)構(gòu)。是否屬于涉外辦公樓，須以政府外經(jīng)貿(mào)委的批準(zhǔn)為準(zhǔn)。