優(yōu)先承租權(quán)或者擴(kuò)租權(quán)，也就是在租約滿后，同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，或者在需要擴(kuò)大面積時，如果同時存在另外一個需求方，有優(yōu)先承租權(quán)；

轉(zhuǎn)租權(quán)，要明確是否有權(quán)轉(zhuǎn)租，如果可以轉(zhuǎn)租需要走什么樣的流程；

提前解約的權(quán)利與義務(wù)以及違約責(zé)任，也就是雙方什么情況下有權(quán)提前解約，一旦發(fā)生這種情況，彼此擁有哪些權(quán)利，需要承擔(dān)哪些義務(wù)。違約前提下解約，違約方的權(quán)利與義務(wù)；

由于公司經(jīng)營存在一定的市場風(fēng)險，如在經(jīng)營狀況不佳時，可能會涉及到轉(zhuǎn)租的問題。對此，公司和房東應(yīng)在租賃合同中明確約定是否允許轉(zhuǎn)租，因為根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，若承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)單方面解除租賃合同。

辦公房租賃合同應(yīng)登記備案。租賃合同簽訂后15日內(nèi)，租賃雙方可將合同送至房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門，辦理登記備案手續(xù)。未經(jīng)登記備案的租賃合同，雖然是有效合同，但不具有對抗第三人的法律效力。