提前解約的權(quán)利與義務(wù)以及違約責(zé)任，也就是雙方什么情況下有權(quán)提前解約，一旦發(fā)生這種情況，彼此擁有哪些權(quán)利，需要承擔(dān)哪些義務(wù)。違約前提下解約，違約方的權(quán)利與義務(wù)；

1、注意簽訂的租賃合同內(nèi)容，一定要先做出審查，雙方充分協(xié)商確認(rèn)之后再簽字。2、注意租賃的房屋的性質(zhì)，本身用于辦公，那就要符合有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定。3、注意出租人對租賃房屋享有的權(quán)利，盡量避免從二房東手上租賃。4、注意裝修問題，主要是房屋的裝修物歸屬以及補(bǔ)償問題。

辦公房租賃合同應(yīng)登記備案。租賃合同簽訂后15日內(nèi)，租賃雙方可將合同送至房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門，辦理登記備案手續(xù)。未經(jīng)登記備案的租賃合同，雖然是有效合同，但不具有對抗第三人的法律效力。

根據(jù)土地的性質(zhì)不同，修建房屋對應(yīng)的用途也不一樣。如果是租賃辦公用房，那至少不得租賃一般的民用住宅，不然即使當(dāng)事人有簽訂租賃合同，該合同可能也會被認(rèn)定無效。而作為出租人，也要對承租人租賃房屋的用途作出了解，避免出現(xiàn)租賃房屋從事非法活動(dòng)，從而影響到自身的情況出現(xiàn)。