修繕責任歸屬，哪些部分，哪些設備，損壞后由誰負責修理，費用由誰承擔；

超過一年的租約要么是直接約定合約內(nèi)其他時間的租金，要么約定每年變化比例上限（還要注意比例的基點，通常是和前一年相比）

優(yōu)先承租權(quán)或者擴租權(quán)，也就是在租約滿后，同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，或者在需要擴大面積時，如果同時存在另外一個需求方，有優(yōu)先承租權(quán)；

轉(zhuǎn)租權(quán)，要明確是否有權(quán)轉(zhuǎn)租，如果可以轉(zhuǎn)租需要走什么樣的流程；

就辦公房租賃而言，承租人首先要明確，欲承租房屋的性質(zhì)為辦公用途。如果租用住宅類房屋，不僅無法申辦營業(yè)執(zhí)照，還會帶來諸多問題。房屋用途在房產(chǎn)證上有明確注記。簽訂租賃合同時需要仔細看清楚，以免發(fā)生糾紛。

由于公司經(jīng)營存在一定的市場風險，如在經(jīng)營狀況不佳時，可能會涉及到轉(zhuǎn)租的問題。對此，公司和房東應在租賃合同中明確約定是否允許轉(zhuǎn)租，因為根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，若承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)單方面解除租賃合同。