優(yōu)先承租權(quán)或者擴租權(quán),也就是在租約滿后,同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán),或者在需要擴大面積時,如果同時存在另外一個需求方,有優(yōu)先承租權(quán);
轉(zhuǎn)租權(quán),要明確是否有權(quán)轉(zhuǎn)租,如果可以轉(zhuǎn)租需要走什么樣的流程;
1、注意簽訂的租賃合同內(nèi)容,一定要先做出審查,雙方充分協(xié)商確認之后再簽字。2、注意租賃的房屋的性質(zhì),本身用于辦公,那就要符合有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定。3、注意出租人對租賃房屋享有的權(quán)利,盡量避免從二房東手上租賃。4、注意裝修問題,主要是房屋的裝修物歸屬以及補償問題。
辦公房的出租人,必須是房屋所有權(quán)或者使用權(quán)人。若是所有權(quán)人,應(yīng)依法取得房地產(chǎn)權(quán)證;若是使用權(quán)人,應(yīng)有合法的租賃憑證及允許轉(zhuǎn)租的書面證明。另外,如辦公房有共有人的,還必須經(jīng)過全體共有人的書面同意,不然可能會導致租賃無效。
辦公房租賃合同應(yīng)登記備案。租賃合同簽訂后15日內(nèi),租賃雙方可將合同送至房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門,辦理登記備案手續(xù)。未經(jīng)登記備案的租賃合同,雖然是有效合同,但不具有對抗第三人的法律效力。