出租方是否有對辦公空間的處置權(quán)，例如是產(chǎn)權(quán)人還是具有法律效力的全權(quán)委托人，是否轉(zhuǎn)租方。如果是轉(zhuǎn)租方，是否與產(chǎn)權(quán)人/全權(quán)委托人達(dá)成協(xié)議，并告知對方同意，這是重要的；

免租期，越長越好，通常會給半個月到一個月，這需要談判，沒有明確標(biāo)準(zhǔn)；

押金和租金支付方式，行業(yè)慣例一般是押二付一或是押三付一，約定銀行轉(zhuǎn)賬，不要用現(xiàn)金或者第三方支付，以免調(diào)不到租金流水記錄；

物業(yè)費(fèi)和其他固定與辦公室有關(guān)的費(fèi)用，例如垃圾費(fèi)、保潔費(fèi)等，由誰來承擔(dān)的約定；

根據(jù)土地的性質(zhì)不同，修建房屋對應(yīng)的用途也不一樣。如果是租賃辦公用房，那至少不得租賃一般的民用住宅，不然即使當(dāng)事人有簽訂租賃合同，該合同可能也會被認(rèn)定無效。而作為出租人，也要對承租人租賃房屋的用途作出了解，避免出現(xiàn)租賃房屋從事非法活動，從而影響到自身的情況出現(xiàn)。

寫字樓租金是按照每天每平方米來報價和磋商的。比如，某寫字樓的報價為“人民幣5元/平方米/日”。寫字樓往往是一個大產(chǎn)證，每一個具體的租賃部位沒有進(jìn)行具體的產(chǎn)權(quán)分割，租戶租賃的面積是可以與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商的。因此，必須按照實(shí)際租賃的面積來計算租金，從而也就形成了上述這種報價慣例。首次租賃寫字樓的客戶一定要注意此點(diǎn)，按照該報價方式來計算自己真實(shí)的租金成本，從而做出合理的判斷。