房屋租賃是指出租人將房屋交付給承租人使用、承租人支付租金的一種民事法律行為。辦公用房的租賃應當簽訂書面的租賃合同，否則，視為不定期租賃，出租人或承租人可以隨時解除租賃合同。至于租賃期限，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，不得超出土地使用權出讓合同、土地租賃合同約定的土地使用年限，并且長不得超過二十年。

辦公房的出租人，必須是房屋所有權或者使用權人。若是所有權人，應依法取得房地產(chǎn)權證;若是使用權人，應有合法的租賃憑證及允許轉租的書面證明。另外，如辦公房有共有人的，還必須經(jīng)過全體共有人的書面同意，不然可能會導致租賃無效。

由于公司經(jīng)營存在一定的市場風險，如在經(jīng)營狀況不佳時，可能會涉及到轉租的問題。對此，公司和房東應在租賃合同中明確約定是否允許轉租，因為根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，若承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉租的，出租人有權單方面解除租賃合同。

寫字樓租金是按照每天每平方米來報價和磋商的。比如，某寫字樓的報價為“人民幣5元/平方米/日”。寫字樓往往是一個大產(chǎn)證，每一個具體的租賃部位沒有進行具體的產(chǎn)權分割，租戶租賃的面積是可以與開發(fā)商進行協(xié)商的。因此，必須按照實際租賃的面積來計算租金，從而也就形成了上述這種報價慣例。首次租賃寫字樓的客戶一定要注意此點，按照該報價方式來計算自己真實的租金成本，從而做出合理的判斷。