杭州星普科創(chuàng)園管理有限公司是一家致力于為產(chǎn)業(yè)園、科創(chuàng)園、眾創(chuàng)空間提供產(chǎn)業(yè)規(guī)劃及招商運(yùn)營的管理公司。通過品牌輸出、管理輸出、服務(wù)輸出等運(yùn)營模式為創(chuàng)業(yè)園提供顧問服務(wù)。公司目前合作運(yùn)營園區(qū)5個，直營園區(qū)、眾創(chuàng)空間2個，委托規(guī)劃和管理顧問的有9個，同時在馬來西亞和斯里蘭卡兩個國家設(shè)置海外服務(wù)中心，已成功引進(jìn)30個多個海歸團(tuán)隊到中國地區(qū)創(chuàng)業(yè)，聚集了來自英國，新加坡，馬來西亞，澳大利亞，瑞士，日本等國家的海歸創(chuàng)業(yè)者及海外創(chuàng)業(yè)者。

出租方是否有對辦公空間的處置權(quán)，例如是產(chǎn)權(quán)人還是具有法律效力的全權(quán)委托人，是否轉(zhuǎn)租方。如果是轉(zhuǎn)租方，是否與產(chǎn)權(quán)人/全權(quán)委托人達(dá)成協(xié)議，并告知對方同意，這是重要的；

免租期，越長越好，通常會給半個月到一個月，這需要談判，沒有明確標(biāo)準(zhǔn)；

辦公房租賃合同應(yīng)登記備案。租賃合同簽訂后15日內(nèi)，租賃雙方可將合同送至房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門，辦理登記備案手續(xù)。未經(jīng)登記備案的租賃合同，雖然是有效合同，但不具有對抗第三人的法律效力。

營業(yè)執(zhí)照問題，合同中必須明確出租人能夠提供相關(guān)材料供承租人辦理營業(yè)執(zhí)照;車位問題，合同中須明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收取費(fèi)用;電話容量問題，有一些老的寫字樓可能會有電話容量的限制，對于電話容量要求較大的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)事先確認(rèn)該問題;租賃稅費(fèi)負(fù)擔(dān)問題，一般租賃產(chǎn)生的稅費(fèi)應(yīng)由出租人承擔(dān)，并由出租人交付租戶租金發(fā)票。