收益法是將評估對象的剩余壽命的預(yù)期收益，再進(jìn)行折現(xiàn)，累加得出評估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值。收益法通常用于企業(yè)的整體資產(chǎn)評估和無形資產(chǎn)評估。是國內(nèi)評估技術(shù)型資產(chǎn)的主要方法。出發(fā)點是資產(chǎn)價值所產(chǎn)生的的效益決定，不考慮成本。

收益法前提條件是：

1、能夠確定和量化未來的獲利能力、凈資產(chǎn)或凈現(xiàn)金流量。

2、合理的折現(xiàn)率。

市場比較法是一種常見的資產(chǎn)評估方法，尤其適用于房地產(chǎn)等可交易資產(chǎn)的估值。該方法基于市場上類似資產(chǎn)的交易價格進(jìn)行估值。評估人員會收集一定數(shù)量的市場交易數(shù)據(jù)，并根據(jù)相似特征對比較資產(chǎn)進(jìn)行調(diào)整。這種方法的優(yōu)點是簡單易行，但在沒有充分市場數(shù)據(jù)或資產(chǎn)特征不明顯的情況下可能存在一定的局限性。

每種資產(chǎn)評估方法都有其適用的場景和局限性。在實際應(yīng)用中，評估人員通常會結(jié)合多種方法，根據(jù)具體情況綜合考慮，以得出相對準(zhǔn)確的資產(chǎn)價值估計。此外，評估過程中的數(shù)據(jù)收集和分析也是至關(guān)重要的，需要依賴可靠的市場數(shù)據(jù)、財務(wù)信息和行業(yè)研究等資源。綜合運用不同的資產(chǎn)評估方法，并結(jié)合適當(dāng)?shù)臄?shù)據(jù)支持，可以提高評估的準(zhǔn)確性和可靠性，為決策提供有力的依據(jù)。