在社會化大生產(chǎn)和商品經(jīng)濟發(fā)展到了相當高的程度以后才出現(xiàn)的。特點：現(xiàn)實性、市場性、預測性、公正性、咨詢性。

在現(xiàn)實條件下重新購置或者建造一個全新狀態(tài)的評估對象，所需的全部成本減去評估對象的實體性陳舊貶值、功能性陳舊貶值和經(jīng)濟性貶值之后的差額。

收益法是將評估對象的剩余壽命的預期收益，再進行折現(xiàn)，累加得出評估基準日的現(xiàn)值。收益法通常用于企業(yè)的整體資產(chǎn)評估和無形資產(chǎn)評估。是國內(nèi)評估技術(shù)型資產(chǎn)的主要方法。出發(fā)點是資產(chǎn)價值所產(chǎn)生的的效益決定，不考慮成本。

收益法前提條件是：

1、能夠確定和量化未來的獲利能力、凈資產(chǎn)或凈現(xiàn)金流量。

2、合理的折現(xiàn)率。