在社會化大生產和商品經濟發(fā)展到了相當高的程度以后才出現的。特點：現實性、市場性、預測性、公正性、咨詢性。

資產評估應遵守的規(guī)則

l、資產評估工作必須由專門機構和有專業(yè)知識的人員擔任；

2、資產評估必須有法律依據和依照有關法規(guī)、政策進行；

3、資產評估必須遵循適用的原則；

4、資產評估必須符合規(guī)定的評估程序和標準；

5、資產評估必須運用科學的評估方法和統(tǒng)一的貨幣單位計價。

在現實條件下重新購置或者建造一個全新狀態(tài)的評估對象，所需的全部成本減去評估對象的實體性陳舊貶值、功能性陳舊貶值和經濟性貶值之后的差額。

收益法前提條件是：

1、能夠確定和量化未來的獲利能力、凈資產或凈現金流量。

2、合理的折現率。