價(jià)值類(lèi)型和評(píng)估目的

（一）資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型

資產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)值類(lèi)型是指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的 價(jià)值屬性及其表現(xiàn)形式.

（二）資產(chǎn)評(píng)估目的

資產(chǎn)評(píng)估的目的有資產(chǎn)評(píng)估一般目的和特定目的之分.資產(chǎn)評(píng)估一般目的包含著特定目的，而資產(chǎn)評(píng)估特定目的則是一般目的的具體化.一是建立了以執(zhí)業(yè)質(zhì)量為核心的檢查長(zhǎng)效機(jī)制；二是推動(dòng)了資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的貫徹落實(shí)；三是促進(jìn)了資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)執(zhí)業(yè)質(zhì)量的明顯提高；四是建立了一套定性和定量相結(jié)合的檢查方法；五是培養(yǎng)了一批相對(duì)穩(wěn)定的兼職檢查人員。

評(píng)估規(guī)則

1．資產(chǎn)評(píng)估工作必須由專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)和有專(zhuān)業(yè)知識(shí)的人員擔(dān)任；

2．資產(chǎn)評(píng)估必須有法律依據(jù)和依照有關(guān)法規(guī)、政策進(jìn)行；

3．資產(chǎn)評(píng)估必須遵循適用的原則；

4．資產(chǎn)評(píng)估必須符合規(guī)定的評(píng)估程序和標(biāo)準(zhǔn)；

5．資產(chǎn)評(píng)估必須運(yùn)用科學(xué)的評(píng)估方法和統(tǒng)一的貨幣單位計(jì)價(jià)。

以重置成本作為資產(chǎn)的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，克服了歷史成本標(biāo)準(zhǔn)忽視技術(shù)進(jìn)步、通貨膨脹所造成的價(jià)值失真的情況，能較為客觀公正地反映資產(chǎn)的真實(shí)價(jià)格。但重置成本標(biāo)準(zhǔn)并不十全十美，它忽視了資產(chǎn)的盈利能力，而且?guī)в休^大的主觀性，也不適用大多數(shù)企業(yè)整體資產(chǎn)的評(píng)估。

重置成本標(biāo)準(zhǔn)必須建立在資產(chǎn)續(xù)用的前提下才可使用，如果資產(chǎn)改變用途，或是無(wú)法經(jīng)營(yíng)而中斷運(yùn)轉(zhuǎn)，在評(píng)估中就應(yīng)改用其他價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。資產(chǎn)的續(xù)用形式有在用續(xù)用、轉(zhuǎn)用續(xù)用和移用續(xù)用，不同續(xù)用形式會(huì)影響重置成本計(jì)價(jià)所考慮的具體因素。

現(xiàn)行市價(jià)是指無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估在公開(kāi)市場(chǎng)上的銷(xiāo)售價(jià)格，這種銷(xiāo)售可以是實(shí)際銷(xiāo)售，也可以是模擬銷(xiāo)售?，F(xiàn)行市價(jià)應(yīng)是在有充分的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，交易雙方都沒(méi)有壟斷及強(qiáng)制，而且雙方都有足夠時(shí)間和能力了解實(shí)情，具有獨(dú)立的判斷和理智的選擇的條件下進(jìn)行。決定資產(chǎn)現(xiàn)行市價(jià)的基本因素有：資產(chǎn)本身的再生產(chǎn)成本價(jià)格。一般來(lái)講，資產(chǎn)價(jià)格高低取決于其生產(chǎn)成本的高低；資產(chǎn)現(xiàn)時(shí)功能狀況、質(zhì)量因素、技術(shù)參數(shù)及損耗狀況，在一般情況下優(yōu)質(zhì)就會(huì)優(yōu)價(jià)；市場(chǎng)供需情況，一般情況一項(xiàng)資產(chǎn)供大于求，其價(jià)格會(huì)下降；如果求大于供，價(jià)格就會(huì)上。

我國(guó)在現(xiàn)時(shí)情況下，資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則尚未完全形成，市場(chǎng)信息渠道尚不夠暢通，評(píng)估者的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)有待進(jìn)一步提高。因此，除土地及房屋評(píng)估以外，以現(xiàn)行市價(jià)作為價(jià)格標(biāo)淮，對(duì)某些資產(chǎn)評(píng)估時(shí)尚有一定難度。