房地產(chǎn)開發(fā)資質辦理流程

步、準備房地產(chǎn)開發(fā)資質核準材料

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質申報表;

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質等級證書正、副本復印件;

3、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復印件;

4、公司章程原件或復印件;

5、企業(yè)驗資報告和上年度財務報告(附審計報告)原件或復印件;

6、企業(yè)法定代表人、高級管理人員的任職文件和身份證的復印件，企業(yè)工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人的任職文件、職稱證書(執(zhí)業(yè)資格證書)和身份證的復印件，符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員的勞動合同或社會保險繳納憑證、職稱證書(執(zhí)業(yè)資格證書)和身份證的復印件;

7、近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計年報基層表復印件;

8、近三年房地產(chǎn)開發(fā)項目資料復印件(按項目組卷)。

第二步、提出申請

申請人先向所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，提交有關材料。

第三步、初審

省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門對申請材料進行初審，提出明確的初審意見。

第四步、上報

房地產(chǎn)主管部門將初審意見和全部申請材料上報住房和城鄉(xiāng)建設部。

第五步、審核

住房和城鄉(xiāng)建設部進行審核，作出行政許可決定。

第六步、房地產(chǎn)開發(fā)資質核定完畢

準予許可的，于法定時間內(nèi)向申請人頒發(fā)、送達資質證書。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質分為一、二、三、四級資質和暫定資質。其中一級資質由住房和城鄉(xiāng)建設部審批，二級及以下資質由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門審批。

第七步、注意事項

新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持相關文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案，《暫定資質證書》有效期1年。

房地產(chǎn)開發(fā)資質變更需要提交的申報材料

1、登錄省住房和城鄉(xiāng)建設廳網(wǎng)站填寫企業(yè)資質變更信息卡，打印自動生成的資質變更申請表；

2、工商行政管理部門已作變更的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》正、副本復印件；

3、擬變更項目的證明材料(驗資報告、董事會(股東會)決議和法人代表身份證、《企業(yè)名稱預先核準通知書》、企業(yè)新辦公地址證明材料等)；

4、相應的《資質證書》正、副本原件。

以上所列申報材料均需加蓋企業(yè)公章，核驗原件。

房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質證書》有效期，那么房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質延期辦理及所需資料有哪些呢？

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質申報表；

2、申請報告；

3、營業(yè)執(zhí)照副本（復印件、原件，原件校驗后退還）；

4、股東單位營業(yè)執(zhí)照（復印件、原件，原件校驗后退還）及自然人（股東）身份證復印件；

5、近一年內(nèi)法定驗資部門出具的驗資報告（原驗資或審計單位蓋公章及騎縫章）；

6、企業(yè)章程（全體股東簽字、復印件加蓋企業(yè)公章）；

7、法人代表、總經(jīng)理的任職文件（復印件加蓋企業(yè)公章）及身份證復印件；

8、確定董事長、董事、監(jiān)事的董事會決議或證明文件；

9、經(jīng)濟、技術、財務、統(tǒng)計負責人的任職文件；

10、企業(yè)從業(yè)人員花名冊；

11、從業(yè)人員勞動合同（經(jīng)勞動部門鑒證，復印件、原件，原件校驗后退還）；

12、企業(yè)專業(yè)技術人員的職稱證件（復印件、原件，原件校驗后退還）；

13、企業(yè)規(guī)章制度；

14、建設項目土地使用權證；

15、建設用地規(guī)劃許可證；

16、房地產(chǎn)企業(yè)信用檔案（含電子版）。

申請暫定資質延期除應提交以上材料外還應提交下列材料：1、開發(fā)企業(yè)要求延期報告（說明延期理由，延期后企業(yè)將完成的相關工作計劃）；2、近一年內(nèi)法定部門出具的審計報告；3、在建工程建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證（復印件、原件、原件核驗后退還）；4、房地產(chǎn)企業(yè)信用檔案（含電子版）。

房地產(chǎn)開發(fā)一級資質代辦及相關材料

1.注冊資本不低于5000萬元；

2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；

3.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

4.連續(xù)5年建筑工程質量合格率達；

5.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；

7.工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責 人具有相應專業(yè)中級以上職稱；

8.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售 中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

9.未發(fā)生過重大工程質量事故。

綜上所述，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質要求企業(yè)體制完善，人員分工明確，工程業(yè)績較好。有了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質，便可以進行多種相關工程的開發(fā)與實施。