房地產各資質等級企業(yè)條件一級資質：

1、擁有五千萬元以上的注冊資金：

2、具有5年以上的房地產開發(fā)經驗：

3、近三年內，累計建成超過300,000平方米的住房，或已累計完成的房地產開發(fā)投資總額；

4、施工項目的質量合格率連續(xù)5年達到；

5、上年建筑面積超過150,000平方米，或與之相對應的房地產開發(fā)投資：

6、建筑、結構、財務、房地產及相關經濟方面的專業(yè)技術職務應不低于40名：

7、工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務主管，具有相關專業(yè)的中級及以上技術職務；

8、建立健全的品質保障體系，在出售商品住房時，執(zhí)行《住宅質量保證書》及《住宅使用說明書》：

9、無重大工程質量問題

房地產開發(fā)資質變更需要提交的申報材料

1、登錄省住房和城鄉(xiāng)建設廳網站填寫企業(yè)資質變更信息卡，打印自動生成的資質變更申請表；

2、工商行政管理部門已作變更的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》正、副本復印件；

3、擬變更項目的證明材料(驗資報告、董事會(股東會)決議和法人代表身份證、《企業(yè)名稱預先核準通知書》、企業(yè)新辦公地址證明材料等)；

4、相應的《資質證書》正、副本原件。

以上所列申報材料均需加蓋企業(yè)公章，核驗原件。

房地產開發(fā)企業(yè)為提高業(yè)務范圍，增加財務收入，擴大公司規(guī)模，經過一系列準備辦理資質，這其中就包括，經營時間的準備，經營時間指企業(yè)自成立時起至現(xiàn)在的時間，房地產企業(yè)資質辦理都有從事房地產開發(fā)經營時間的要求，具體要求如下：

房地產開發(fā)資質辦理及經營要求

房地產開發(fā)一級資質標準：

從事房地產開發(fā)經營5年以上；

房地產開發(fā)二級資質標準：

從事房地產開發(fā)經營3年以上

房地產開發(fā)三級資質標準：

從事房地產開發(fā)經營2年以上

房地產開發(fā)四級資質標準：

從事房地產開發(fā)經營1年以上

經營時間的是企業(yè)辦理資質的基本要求，高級資質對企業(yè)經營時間的要求更高，辦理不同資質的企業(yè)應提前咨詢好應準備的時間，來辦理需要的資質。

房地產開發(fā)一級資質辦理及通過條件

1．注冊資本不低于5000萬元；

2．從事房地產開發(fā)經營5年以上；

3．近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額；

4．連續(xù)5年建筑工程質量合格率達100％；

5．上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額；

6．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；

7．工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；

8．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

9．未發(fā)生過重大工程質量事故。

房地產開發(fā)資質的流程是比較明了的，大致要經過提交申請，省廳具體審核，頒發(fā)證書，企業(yè)一般通過資質升級去升級更高級別的資質，如二級資質升級三級資質。