房地產建筑沙盤模型主要用于新開發(fā)樓盤中，對于沒有建設完成的樓盤建筑使用微縮的工藝將樓盤規(guī)劃效果以實物的形式展示給客戶面前，供客戶參考。合格的沙盤模型制作公司會從以下幾個細節(jié)入手給用戶一套合理的報價。

1. 建筑沙盤模型的制作面積，這個需要根據實際樓盤的大小和規(guī)劃面積，來進行等比例縮放。在確定縮放比例以后按照實際的建筑面積來進行設計沙盤模型。通過此類沙盤模型可以準確的獲取實際樓盤的效果和規(guī)劃尺寸，包括室內面積等數據。

2. 建筑沙盤模型的整體規(guī)劃效果，通過規(guī)劃效果圖，可以吧樓層間距，景觀配置、內部道路等信息進行準確的展示。避免造成樓層間距與實際樓層有較大的出入，確保內部綠化面積的占有率?？梢蕴峁┬^(qū)的品質。

3. 需要提供沙盤模型的燈光效果，在規(guī)劃圖紙中，將共用照明和樓層美化照明進行添加。對于一些小區(qū)來說，此類效果可以突出樓盤的檔次。也能讓小區(qū)在某一個區(qū)域形成地標性建筑。4. 建筑沙盤模型的特殊功能性需求，這個可以體現在是否需要將樓盤進行雙效處理，例如一面為實際外景墻，一側為透明效果。從而來展現沙盤模型內部的規(guī)格效果。在多層樓盤，或者別墅型沙盤模型中此類方案應用為廣泛。一套合理的沙盤模型報價，大體上可以根據以上幾個方面來確定。在雙方達成一致后即可對沙盤模型進行規(guī)劃建設。優(yōu)質的沙盤模型也是樓盤大賣的一個開始。

1.建筑房地產業(yè)沙盤定義

建筑房地產業(yè)沙盤是建筑單個實體模型的拓寬，其包括不一樣的組隊和建筑方式。

2.建筑房地產業(yè)沙盤經營規(guī)模

3.建筑房地產業(yè)沙盤構成

建筑房地產業(yè)沙盤包含建筑單個、配套設施議施、小區(qū)自然環(huán)境、城市廣場路面、人車交源，錢鐘書圍城、小區(qū)門等。

4.建筑房地產業(yè)沙盤制做

（1）依據建筑平面圖，將其縮放進相對的占比上，繪圖平面設計圖和立面圖。

（2）在汽車底盤上拷貝出相對的小區(qū)界限、小區(qū)內外路網、小區(qū)內建筑的部位、樹、鋪地等。

（4）小區(qū)首層有商業(yè)服務，要將店面的車內飾櫥窗展示等都做出去，構建出十分栩栩如生、真實的氛圍。

5.建筑房地產業(yè)沙盤實際效果

（1）色彩。小區(qū)的綠化要分成不一樣色彩，同一色彩上的綠化還要做不一樣層級的區(qū)別才會看起來栩栩如生。

（2）綠化。從綠化植物上分，也是有綠化樹、點景樹、行道樹、草地、灌叢等不一樣層級。

（3）燈光效果。當代實體模型實際效果中極其重要的一個階段，除開建筑內部燈光效果，也有外界軌道射燈、道路路燈、庭園燈、裝飾燈、廊燈等。 6.建筑房地產業(yè)沙盤市場前景

建筑房地產業(yè)沙盤是現階段銷售市場需要量很大的一種，正常情況下講，幾大因素的制做并沒有固定不動的樓式，容許做相對的突顯浮夸，效果非常的好是***的規(guī)范。

（3）繁雜的小區(qū)也有開放小區(qū)系統(tǒng)軟件、升高或下沉廣場、地磚拼花鋪地、地貌坡度、停車位進出口等

建筑房地產業(yè)沙盤經營規(guī)模大小不一，小的幾萬平方，大的有幾十萬至幾百萬平方的建筑總面積。

通常情況下，消費者在選購房子時候，一般都會結合圖紙、房地產模型以及戶型模型來綜合決定。在這個過程中，我們除了會欣賞主角建筑模型外，還會被一些細節(jié)小品所吸引，比如戶型模型中的哪些家具等配件。那么這些小物件，都是通過哪些工藝制出來的。

通常認為，這些沙盤模型制作小配件十分貼近我們日常生活，讓我們感覺到真實感、親切感。另外，這些風格的裝飾效果也能為未來我們家裝裝修提供一些參考。事不宜遲，我們來了解一下吧。 1、相應的風格搭配

在沙盤模型制作房地產戶型模型中，建議所選的設計裝修風格可以和物業(yè)的檔次、銷售人群所符合，小區(qū)地產建議可以選擇溫馨簡約風，別墅區(qū)可以高端大氣，制作人員可以從室內設計進行整體構思，同時也掌握好家具的一些流行款式，不妨用在里面。

2、注意比例尺寸

為了體現出真實感，沙盤模型制作在家具等配件制作的時候，還是要確定好統(tǒng)一合適的比例，在做相關搭配的時候也不宜過于復雜，力求精簡大氣，讓空間得到合理利用而又不會太過擁擠。

3、制作室內家具的材料品種很多

如ABS膠板、石膏、有機玻璃、紙板、布藝、聚苯板、木板等。

4、制作工藝多樣

沙盤模型制作技術發(fā)展至今，已經出現了很多種工藝，可以利用電腦雕刻機制作出各式各樣的構件，然后再拼接起來，可以制作出各種椅子、桌子、柜子還有床等等。也可以采用熱加工技術，將各種具有曲面或是造型特殊的配件制作出來。基本成型后，就可以進行相關的噴漆處理，通過顏色搭配來讓展示效果更佳逼真美觀。

介紹樓盤模型的制作步驟

一般而言，樓盤模型的制作步驟如下：

所需要的設備分別有：電腦，設計軟件AutoCAD，雕刻機，工作臺，油漆噴槍等。

所需要的原材料有：各種厚度的有機玻璃板，各種厚度的PVC板，普通海綿，大孔海綿，背膠紙，各色絨線末，粗魚線，銅絲電線，0.5mm漆包線，涂料，各色油漆，絨面墻紙，三氯甲烷，干花，發(fā)膠，小彩燈等。所需要的工具有：美工刀、鋸條刀、木工工具、電工工具等。

（1)收集圖紙，確定制作方案

根據客戶提供的平面圖、立面圖、效果圖及模型要求，制定模型制作方案。

（2)制作模型底盤計劃

根據平面布置圖及沙盤的比例來制作沙盤的臺子。臺子一般做成臺球桌狀，如果是大型的沙盤，要做成幾個小臺子，拼到一起。

（3)板材噴漆

噴漆部根據樓房圖紙的設色調出相應顏色的油漆來，噴在相應的PVC板上，送到設計部進行雕刻。

（4)樓盤部件處理

設計部根據施工圖按比例設計出樓房的結構，并在電腦上分解成不同的板塊，按施工的要求設計出墻面的花紋、房頂的瓦棱、窗子等，然后發(fā)送到雕刻機在PVC板上雕刻出樓房的板塊，送到制作部制作。

（5)景觀制作

置景部根據組裝部所作的臺子和平面布置圖，在臺子上劃分出平面布局，用綠色絨面墻紙作為草地粘在綠化區(qū)，大孔海綿浸上綠色油漆晾干，裁成長條作為綠化帶粘在小灌木區(qū)。如果布局中有水和湖泊，可以用波紋面的有機玻璃板，背面噴湖藍色漆，裁成河流或湖泊的形狀放在相應的位置。若是有高地，可將有機玻璃板或PVC板層層堆積并修整成形，再抹上涂料填充縫隙，晾干后覆上草地。用灰色的背膠紙粘成公路，用白色背膠紙刻成公路線標粘在上面。

（6)樓盤搭體

制作部根據設計部送來的樓房板塊，根據說明和粘合方式，用三氯甲烷將PVC板塊粘合成樓房的大致形狀。窗子的形狀是直接雕刻在PVC板上的，用薄而透明的有機玻璃板粘在內部窗子的位置作為窗子的玻璃。

（7)組裝整合

置景部將制作部送來的花草樹木及樓房按布置粘在相應的地方。組裝部根據每棟樓房所在的位置，打孔并裝上小彩燈，使樓房模型內部能發(fā)光，如同開燈的效果，并接好線路。設計部雕刻出樓房與路的標識、文字，做成小標牌，粘在相應的位置。

這些步驟可以分開進行，也可以顛倒工作順序，或是幾個步驟同步進行。對于樓盤模型的制作，項目不同、甲方需要的沙盤類型不同，其制作工藝也會相應地調整，每一個模型工作室的工作流程都不太相同。一般而言，公司規(guī)模越大，分工就越明確精細，樓盤模型的制作就越專業(yè)。

（8)小品配件制作

制作部將銅絲電線剝皮，將銅絲擰成樹干的形狀，噴上漆。普通海綿浸漆，晾干后粉碎，將樹干的枝丫浸膠，粘上碎海綿，做成樹。若是綠樹，海綿可浸綠漆，若是秋天的樹，可浸橙色漆。柳樹可用0.2mm的漆包線擰成樹干與樹枝，然后在樹枝上粘上綠色絨線末。松樹是將粗魚線剪成細段，用夾子夾住，再將兩根0.5mm的漆包線夾住絞動，松開夾子，就成了松樹的形狀，修剪一下，粘上綠色絨線末即可。其它的花草可以用干花剪下來染色來制作。用醫(yī)用棉簽或牙簽做成路燈。泡沫塑料可以用刀片雕刻成假山石的形狀，噴上漆。