1、項(xiàng)目概況 受檢房屋 ，為一棟單層磚木結(jié)構(gòu)房屋，約建于1960年。為了解該房屋現(xiàn)狀，業(yè)主特委托上海鈞測(cè)檢測(cè)技術(shù)服務(wù)有限公司對(duì)該房屋進(jìn)行危房鑒定。

鑒定主要內(nèi)容應(yīng)包括：

（1）房屋損傷狀況檢測(cè)

采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備、非結(jié)構(gòu)構(gòu)件和建筑附屬物的損壞部位、范圍和程度。

（2）房屋變形檢測(cè)

現(xiàn)場(chǎng)采用RTS112SR5L全站儀對(duì)房屋進(jìn)行傾斜和相對(duì)高差測(cè)量，檢測(cè)房屋的整體傾斜和局部?jī)A斜是否滿(mǎn)足規(guī)范要求。

（3）危險(xiǎn)性等級(jí)評(píng)定

在現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)的基礎(chǔ)上，對(duì)房屋損壞情況進(jìn)行綜合評(píng)定，并按照《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ 125-2016）中的評(píng)定方法對(duì)房屋危險(xiǎn)性等級(jí)進(jìn)行評(píng)定。

2、技術(shù)依據(jù)（1）《工程測(cè)量規(guī)范》（GB50026-2016）；

（2）《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50344-2019）；

（3）《砌體工程現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50315-2011）；

（4）《建筑變形測(cè)量規(guī)范》（JGJ8-2016）；

（5）《砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50203-2011）。

3、判定標(biāo)準(zhǔn)（1）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2011）；

（2）《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ 125-2016）。

（3）《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50292-2015）

4、檢測(cè)分析結(jié)果4.1房屋建筑、結(jié)構(gòu)概況調(diào)查

本次受檢房屋位于丹陽(yáng)市丹北鎮(zhèn)新橋新巷村4組，為一棟單層磚木結(jié)構(gòu)房屋，約建于1960年。房屋建筑、結(jié)構(gòu)圖紙缺失。房屋平面呈矩形，東西向軸線(xiàn)尺寸寬約為36.0m，南北向軸線(xiàn)尺寸長(zhǎng)約為8.60m，總建筑面積約為309.6m2。房屋檐口層高為3.15m，室內(nèi)外高差為0.30m，屋面為雙坡屋面，房屋建筑總高度為5.50m。目前房屋用于倉(cāng)儲(chǔ)。

房屋開(kāi)間尺寸主要為7.5m、7.70m，進(jìn)深尺寸主要為8.0m該房屋采用縱橫墻承重體系，承重墻采用普通磚砌筑。承重墻厚度為240mm，樓（屋）面采用木結(jié)構(gòu)。

4.2房屋使用情況

經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，受檢房屋自建成后未發(fā)生過(guò)使用功能改變、火災(zāi)和使用荷載過(guò)大等情況。

4.3房屋建筑平面圖紙測(cè)繪

現(xiàn)場(chǎng)采用激光測(cè)距儀和鋼卷尺等對(duì)房屋的軸線(xiàn)尺寸、墻體分布、門(mén)窗位置等建筑結(jié)構(gòu)布置情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)。

4.4房屋損傷檢測(cè)

為明確受檢房屋損傷狀況，現(xiàn)場(chǎng)對(duì)受檢房屋建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行了損傷狀況檢測(cè)。檢測(cè)結(jié)果表明，受檢房屋墻體多處開(kāi)裂破損，灰縫不飽滿(mǎn)，屋面存在裂縫并且局部滲漏，屋面滲漏、霉變。

4.5危險(xiǎn)性評(píng)定

根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)情況，按照《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ 125-2016）中相關(guān)要求，按地基危險(xiǎn)性鑒定和基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)危險(xiǎn)性鑒定兩階段進(jìn)行綜合評(píng)定，房屋危險(xiǎn)性等級(jí)可分為A、B、C、D四個(gè)等級(jí)。

（1）地基危險(xiǎn)性鑒定

根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，未發(fā)現(xiàn)上部結(jié)構(gòu)及周?chē)⑺嬖谝虿痪鶆虺两刀斐傻牧芽p和變形。房屋整體傾斜不在規(guī)范范圍內(nèi)、相對(duì)傾斜率超出相應(yīng)限值。

根據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-2016)第4.2.1節(jié)相關(guān)要求，房屋地基目前未發(fā)現(xiàn)存在危險(xiǎn)狀態(tài)。

根據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-2016)6.2.3條，當(dāng)?shù)鼗u(píng)定為非危險(xiǎn)狀態(tài)時(shí)，應(yīng)在第二階段鑒定中，綜合評(píng)定房屋基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)的狀況后作出判斷。

（2）基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險(xiǎn)性鑒定

依據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50292-2015）的相關(guān)要求，按基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)對(duì)受檢房屋進(jìn)行評(píng)級(jí)。經(jīng)承載力復(fù)核驗(yàn)算，該建筑物的一層承重墻各構(gòu)件性等級(jí)評(píng)定結(jié)果匯總見(jiàn)表表4.5.1；

表4.5.1承重墻性等級(jí)評(píng)定匯總表

依據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-2016）的相關(guān)要求，按基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)對(duì)受檢房屋進(jìn)行評(píng)級(jí)。具體評(píng)定結(jié)果見(jiàn)表4.5.2。

表4.5.2房屋危險(xiǎn)等級(jí)評(píng)定結(jié)果表

根據(jù)以上檢測(cè)結(jié)果，依據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ 125-2016），丹陽(yáng)市固泰裝飾工程有限公司1#房屋危險(xiǎn)性等級(jí)可評(píng)定為D級(jí)。

5、檢測(cè)結(jié)論與建議5.1檢測(cè)結(jié)論

（1）檢測(cè)結(jié)果表明受檢房屋承重墻體破損嚴(yán)重，灰縫不飽滿(mǎn)；承重墻體裂縫構(gòu)成危險(xiǎn)點(diǎn)，屋架支座開(kāi)裂破損嚴(yán)重構(gòu)成危險(xiǎn)點(diǎn)，墻面保護(hù)層脫落；屋面滲漏、霉變。

（2）受檢房房屋南北向傾斜率為向北4.21 ‰，東西向傾斜率為向西4.17‰；測(cè)點(diǎn)傾斜率局部超出《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2011）中規(guī)定的房屋整體傾斜4.0‰的限值（傾斜觀(guān)測(cè)包含測(cè)量誤差和施工誤差）。受檢房屋相對(duì)傾斜率為1.76‰，小于規(guī)范要求。

（3）根據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ 125-2016）分析，丹陽(yáng)市固泰裝飾工程有限公司房屋危險(xiǎn)性等級(jí)可評(píng)定為D級(jí)。

8.2建議

（1）建議對(duì)房屋損傷部位進(jìn)行針對(duì)性修補(bǔ)及加固。

（2）鑒于該房屋存在較多損傷，建造標(biāo)準(zhǔn)低，適修性差，建議拆除重建。

（3）目前該房屋已使用六十余年達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限，建議拆除重建。