首先要確定房屋質量真的存在問題，可以咨詢專業(yè)的房屋檢測其次可以找開發(fā)商或城管私下解決，如果解決不成功，建議找房屋糾紛相關的律師。哪些房屋需要委托鑒定?下列情形，應當委托房屋鑒定機構進行鑒定：

(一)房屋超過設計使用年限仍繼續(xù)使用的;

(二)房屋地基基礎、墻體或者其他承重構件有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等危險狀況的;

(三)進行隧道、開挖深基坑、采掘、、供水、供電、通信等工程施工，造成房屋損壞的。前款第二項房屋的鑒定，由房屋責任人委托。第三項房屋的鑒定，由施工單位委托;施工單位未委托的，房屋責任人可以申請房屋主管部門責令其限期委托。同時第二十條還規(guī)定：有本條例第十八條規(guī)定情形之一，房屋責任人或者施工單位未委托進行房屋鑒定的，房屋主管部門應當通知其限期委托鑒定;拒不委托鑒定，并且可能危及的，房屋主管部門可以委托房屋鑒定機構進行鑒定。經(jīng)鑒定為危險房屋的，鑒定費用由房屋責任人或者施工單位承擔。