住宅出現(xiàn)質(zhì)量問題，首先應(yīng)該是開發(fā)商的責(zé)任，開發(fā)商是責(zé)任人，發(fā)生經(jīng)濟賠償時，開發(fā)商首先進行賠償。開發(fā)商可以依據(jù)相關(guān)責(zé)任向設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位對賠償進行追討，如果是施工企業(yè)造成的，可以追討施工企業(yè);如果是材料本身造成的，施工企業(yè)再去追討材料生產(chǎn)商，如果是開發(fā)商自己采購的，由開發(fā)商自己負責(zé)，就是這樣一層一層地追究到直接責(zé)任人或者企業(yè)。

當(dāng)房屋有下列情形之一的，房屋鑒定人應(yīng)當(dāng)及時委托房屋鑒定單位進行房屋鑒定：

1)房屋地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的;

2)房屋超過設(shè)計使用年限需繼續(xù)使用的;

3)自然災(zāi)害以及、火災(zāi)等造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的;

4)需要拆改房屋主體或承重結(jié)構(gòu)、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的;

5)其他可能危害房屋需要鑒定的情形。存在上述情況的房屋，未經(jīng)鑒定或者經(jīng)過鑒定不符合房屋條件的，不得作為經(jīng)營場所的使用。

我國法律法規(guī)以及相關(guān)政策規(guī)定商品房交房時應(yīng)該達到以下質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

1)完成工程設(shè)計和合同中規(guī)定的各項工作內(nèi)容，達到國家規(guī)定的竣工條件;

2)工程質(zhì)量符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，如符合房屋土建工程驗收標(biāo)準(zhǔn)、安裝工程驗收標(biāo)準(zhǔn)等;

3)符合工程建筑設(shè)計和工程建設(shè)合同約定的內(nèi)容;有完整的并經(jīng)有關(guān)部門審核的工程建設(shè)技術(shù)數(shù)據(jù)及檔案圖紙材料;

4)有建筑材料、設(shè)備、購配件的質(zhì)量合格資料和試驗檢驗報告;

5)有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格或優(yōu)良等;

6)有工程施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書;

7)已辦理工程竣工交付使用的有關(guān)手續(xù)。