房屋檢測(cè)工作應(yīng)按照施工前房屋檢測(cè)、施工過程中房屋監(jiān)測(cè)和施工后房屋檢測(cè)三個(gè)階段實(shí)施，客觀反映工程施工對(duì)周邊房屋產(chǎn)生的影響，房屋在工程施工前已存在的損壞等問題應(yīng)與施工影響區(qū)別對(duì)待。

以《房屋質(zhì)量檢測(cè)規(guī)程》（DG/TJ08－79－2008）的相關(guān)規(guī)定為檢測(cè)工作技術(shù)路線，以《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125－99，2004版）和《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》（城住字[84]第678號(hào)）為主要技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

施工前房屋檢測(cè)應(yīng)在影響源工程未啟動(dòng)前開展。施工后房屋檢測(cè)應(yīng)在地下工程結(jié)構(gòu)封頂，且房屋沉降監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示基本趨于穩(wěn)定后開展。施工過程中房屋監(jiān)測(cè)周期不小于施工前后檢測(cè)的時(shí)間間隔。

（一）施工前房屋檢測(cè)

1、檢測(cè)報(bào)告應(yīng)包括檢測(cè)目的、工程概況和被檢測(cè)房屋的建筑結(jié)構(gòu)基本情況、使用和修繕狀況、完損狀況、監(jiān)測(cè)方案、初始監(jiān)測(cè)值和報(bào)警要求、檢測(cè)結(jié)論、檢測(cè)建議等內(nèi)容。

2、檢測(cè)報(bào)告應(yīng)采用照片、圖紙等輔助手段記錄房屋的完損狀況。報(bào)告圖紙應(yīng)包括被檢測(cè)房屋與建設(shè)工程的相對(duì)位置關(guān)系圖、建筑平面圖、主要裂縫分布圖等。

3、涉及居民住宅，宜逐戶檢查，因客觀條件限制時(shí)，檢查戶數(shù)不宜少于總戶數(shù)的30%。室內(nèi)損壞宜按戶分別記錄，原始記錄宜由房屋使用人簽名。公共部位應(yīng)全數(shù)檢查。除房屋主體外，還應(yīng)包括室外地坪、圍墻、臺(tái)階、搭建等附屬設(shè)施的完損狀況檢查記錄。

4、房屋監(jiān)測(cè)方案應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點(diǎn)、質(zhì)量狀況、變形敏感程度、建設(shè)工程狀況和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，確定監(jiān)測(cè)內(nèi)容、監(jiān)測(cè)方法、測(cè)點(diǎn)布置、監(jiān)測(cè)頻率和監(jiān)測(cè)報(bào)警值等內(nèi)容。

5、監(jiān)測(cè)報(bào)警值應(yīng)根據(jù)房屋檢測(cè)情況，按照《基坑工程施工監(jiān)測(cè)規(guī)程》（DG/TJ08－2001－2006）以及工程經(jīng)驗(yàn)合理確定，

（二）施工過程中的房屋監(jiān)測(cè)

1、房屋監(jiān)測(cè)應(yīng)包括房屋位移、傾斜和裂縫等內(nèi)容。房屋監(jiān)測(cè)與工程施工監(jiān)測(cè)應(yīng)保持協(xié)調(diào)，宜采用共同的基準(zhǔn)點(diǎn)和變形監(jiān)測(cè)點(diǎn)。

2、房屋監(jiān)測(cè)單位應(yīng)根據(jù)房屋監(jiān)測(cè)結(jié)果和施工工況變化及時(shí)調(diào)整房屋監(jiān)測(cè)頻率，加強(qiáng)預(yù)防。

3、達(dá)到報(bào)警值時(shí)，房屋監(jiān)測(cè)單位應(yīng)立即通知委托方或建設(shè)單位、施工單位，同時(shí)加強(qiáng)監(jiān)測(cè)和階段性復(fù)查，報(bào)告危險(xiǎn)點(diǎn)或隱患，并通知委托單位解危。

（三）施工后房屋檢測(cè)

1、施工后檢測(cè)報(bào)告應(yīng)在施工前檢測(cè)報(bào)告和施工過程中監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，通過前后對(duì)比，客觀評(píng)定施工對(duì)房屋造成的影響。檢測(cè)報(bào)告應(yīng)包括房屋的建筑結(jié)構(gòu)基本情況、施工概況、房屋完損狀況、房屋監(jiān)測(cè)工作總結(jié)、房屋受影響分析、檢測(cè)結(jié)論、修繕建議等內(nèi)容。

2、檢測(cè)報(bào)告結(jié)論應(yīng)確定被檢測(cè)房屋的完損等級(jí)，并原則上確定房屋受影響程度。如果房屋完損等級(jí)已超出嚴(yán)重?fù)p壞等級(jí)或出現(xiàn)危險(xiǎn)點(diǎn)，檢測(cè)單位應(yīng)通知委托單位，建議對(duì)房屋進(jìn)行結(jié)構(gòu)評(píng)定。

3、檢測(cè)結(jié)論已構(gòu)成危險(xiǎn)和局部危險(xiǎn)的房屋，檢測(cè)單位和委托單位應(yīng)按照行業(yè)規(guī)定及時(shí)上報(bào)主管部門組織審定。

4、對(duì)于損傷可能繼續(xù)發(fā)展或存在后續(xù)影響源的房屋，檢測(cè)報(bào)告應(yīng)提出繼續(xù)加強(qiáng)監(jiān)測(cè)的要求。