樓盤(pán)沙盤(pán)可以說(shuō)是沙盤(pán)模型的一個(gè)分類，樓盤(pán)沙盤(pán)是指房地產(chǎn)公司在開(kāi)發(fā)樓盤(pán)后按樓盤(pán)實(shí)景比例制作模型，用于售樓時(shí)提供給客戶樓盤(pán)資料。沙盤(pán)模型是研究的系統(tǒng)、過(guò)程、事物或概念的一種表達(dá)形式，也可指根據(jù)實(shí)驗(yàn)、圖樣放大或縮小而制作的樣品。
，沙盤(pán)大小與實(shí)際樓盤(pán)大小無(wú)關(guān)。沙盤(pán)越大，展示效果往往更好一些，看房者會(huì)存在這樣一個(gè)誤區(qū)，沙盤(pán)大則樓盤(pán)大，那其實(shí)只是比例尺變大了而已。
第二，沙盤(pán)的精美度與實(shí)際樓盤(pán)的做工質(zhì)量無(wú)關(guān)。房地產(chǎn)商可以花高價(jià)做個(gè)精良的沙盤(pán)，但不代表實(shí)際樓盤(pán)的質(zhì)量也如沙盤(pán)這般精致，消費(fèi)者可能會(huì)因?yàn)槠恋纳潮P(pán)誤以為實(shí)際樓盤(pán)的整體和內(nèi)里也如此表里如一。
第三，沙盤(pán)和實(shí)際景物并不相同。沙盤(pán)制作總是會(huì)規(guī)避一些不利于美觀的部分，比如垃圾站、化糞池等等，大家看到的沙盤(pán)總是簡(jiǎn)潔美觀，只看到綠樹(shù)成蔭卻未想到實(shí)際樓盤(pán)未必能如這般整潔。
一看：樓盤(pán)銷售價(jià)格和沙盤(pán)體現(xiàn)的樓盤(pán)品質(zhì)是否平衡
?? 如果樓盤(pán)銷售價(jià)格很低,但是沙盤(pán)做得又十分精美,就要引起購(gòu)房者的注意了！沙盤(pán)的制作成本是比較高的,一個(gè)樓盤(pán)的沙盤(pán)要花掉幾十萬(wàn)的制作費(fèi)用,這說(shuō)明了沙盤(pán)的制作質(zhì)量與樓盤(pán)的品質(zhì)是存在某種關(guān)聯(lián)性的。
??二看：沙盤(pán)上是否注明“模型”或“效果圖”字樣及模型比例
??按工商行政管理機(jī)關(guān)的要求,開(kāi)發(fā)商使用模型時(shí),必須注明“模型”或“效果圖”等字樣,這條規(guī)定的潛臺(tái)詞是：沙盤(pán)模型僅供參考?？瓷潮P(pán)的比例尺寸,除了確定沙盤(pán)是否根據(jù)實(shí)際規(guī)劃比例制作,還可以按比例尺寸可以算出實(shí)際尺寸。購(gòu)房者可大概計(jì)算出樓間距等。
??三看：小區(qū)整體規(guī)劃
??沙盤(pán)是小區(qū)的縮影,在沙盤(pán)上,小區(qū)密度是否過(guò)大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、內(nèi)交通的分布是否合理、公共設(shè)施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都一目了然,而這些對(duì)以后的居住質(zhì)量影響很大,也是購(gòu)房者在不同樓盤(pán)之間比較應(yīng)考慮的關(guān)鍵因素。
??四看：開(kāi)盤(pán)區(qū)域及樓棟朝向
??大多樓盤(pán)都是分期開(kāi)發(fā),因此在總攬全局之后,應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注意向購(gòu)買的樓棟及其周邊的情況。樓棟朝向決定了房屋的采光、通風(fēng)、窗外景觀等,也是選房的衡量標(biāo)準(zhǔn)。
??五看：樓間距
??有調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,23%的人認(rèn)為樓間距窄會(huì)影響視野，37%認(rèn)為會(huì)影響采光和通風(fēng)，33%認(rèn)為影響私密性,7%的人認(rèn)為還有其他影響。90%的沙盤(pán)是放大樓體間距的。專家介紹,夸大樓間距是開(kāi)發(fā)商的一種促銷手段。一般情況下,人在15米以內(nèi)就可以清晰地辨別對(duì)方。因此,低層住宅樓間距應(yīng)大于15米,而那些高層住宅樓間距應(yīng)當(dāng)大于24米。
智能交通沙盤(pán)制作時(shí)除了房屋以及草地的合理設(shè)計(jì)之外，還有就是軌道線路布置是否合理。
彎道的小半徑，選擇時(shí)既要考慮沙盤(pán)的面積尺寸，還要兼顧到在軌道上行駛的機(jī)車和車廂的長(zhǎng)度，不要做好后，稍微長(zhǎng)一點(diǎn)的機(jī)車、車廂都不能順利通過(guò)。
智能交通沙盤(pán)軌道線路在設(shè)計(jì)上 要盡量避免出現(xiàn)S形彎道(即一個(gè)左彎軌道直 接連一個(gè)右彎軌道)，因?yàn)樯晕㈤L(zhǎng)一點(diǎn)的機(jī)車 和車廂在通過(guò)S形彎道時(shí)很容易被別出軌。
如果設(shè)計(jì)了坡道，必須要控制坡度，坡度選用鋅合金的，否則將來(lái)由于軌道氧化造成接觸不良會(huì)給你帶來(lái)很大的煩惱。另外對(duì)于國(guó)內(nèi)車迷而言，百萬(wàn)城的軌道和道岔還是一個(gè)很不錯(cuò)的選擇，軌道可以直接使用，道岔只需在安裝前對(duì)軌尖部進(jìn)行仔細(xì)打磨和修整，就可以避免絕大部分的出軌事故。
售樓處必不可少的一個(gè)工具就是沙盤(pán)模型，沙盤(pán)模型不僅可以起到讓客戶充分了解自己感興趣的住宅戶型也可以了解商鋪及景觀綠化的情況，好的沙盤(pán)模型更能夠吸引客戶眼球，讓他們駐足觀看，引導(dǎo)他們作出決定。因此，一個(gè)沙盤(pán)模型的優(yōu)質(zhì)與否，也是至關(guān)重要的。開(kāi)發(fā)商要選擇專業(yè)的沙盤(pán)制作公司來(lái)打造精美模型，同時(shí)還需要自己學(xué)會(huì)一些基礎(chǔ)的辨別沙盤(pán)模型好壞的技術(shù)。
首先，看建筑。也就是樓房，要注意樓房的各個(gè)結(jié)構(gòu)拼接處有沒(méi)有打磨和接縫的痕跡，是否完全按照施工圖或者CAD來(lái)實(shí)施。
其次，看顏色。沙盤(pán)模型各個(gè)部分的顏色是否完全按照效果圖上色，是否偏色。如果個(gè)別樓房沒(méi)有效果圖，可以讓沙盤(pán)制作公司的技師根據(jù)其經(jīng)驗(yàn)來(lái)上色，上河圖模型公司的技術(shù)對(duì)此類上色特別有經(jīng)驗(yàn)，上色符合實(shí)際。
第三，看環(huán)境。通俗來(lái)說(shuō)，就是沙盤(pán)模型上的綠化。觀察該綠化的風(fēng)格是否符合本地域的環(huán)境，如果不符合那就不能稱得上好的環(huán)境。舉個(gè)例子，北方的沙盤(pán)模型中上南方的椰子樹(shù)等等，這就有點(diǎn)南轅北轍了。還有就是看綠環(huán)布置得是否簡(jiǎn)介大方、干凈整潔，讓人看著舒服。finally就是看工藝上的細(xì)致程度，不能粗制濫造。
第四，看光電。也就是燈光效果。燈光主要起烘托的作用。主要考察燈光的布置是否合理，小區(qū)的燈光通常是萬(wàn)家燈火；商業(yè)建筑則是燈光絢麗通亮，以襯托出商業(yè)街的熱鬧繁華；環(huán)境燈要與綠化形成默契。